海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年3月2日，福州市自然资源和规划局发布“2026年2月份建设用地规划许可证发放情况”。

其中，倍受关注的南江滨的头排江景项目“建总壹号公馆”已取得建设用地规划许可，项目位于福建省福州市仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块， 总用地面积13322平方米，建设单位为福州建总地产有限公司，发证编号 地字第3501002026YG0030647号， 发证日期为2月28日。

2025年12月2日，福州举行年度第11次土地拍卖活动。

经过138轮竞价，83号竞买人福州建总地产有限公司以6.36亿竞得福州宗地2025-76号，楼面地价23870.28元/㎡，溢价率高达27.45%。

福州宗地2025-76号即为“建总壹号公馆”，项目位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

占地面积13322平方米（合19.98亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。 

 该地块占据福州主城区稀缺的一线临江资源，北依闽江岸线与南江滨大道，西接港头外路可快速通达鳌峰大桥过江通道，形成立体交通网络。

地块北面闽江，与闽江沿线生态公园仅一步之遥，坐拥滨水景观资源。

周边配套成熟完善，已构建商务办公-商业服务-教育配套-生态休闲的城市功能体系，集聚福州市朝阳小学、仓山区第一中心小学、福州第十二中学等优质教育资源，并配备体育休闲、商业综合体等多元设施。结合现有的公园绿地系统与滨江景观带，该地块兼具江景生态价值与城市功能优势，具备打造宜居社区的良好基础。

 作为福州中心城区罕见的“头排江景用地”，承载着城市滨江豪宅的全新期待。建总地产也表示会将其打造成下一个滨江灯塔。