海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年3月2日，福州市自然资源和规划局发布“关于2026年第一次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2026〕01号）”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区4幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2026年3月27日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖四幅地块编号分别为福州宗地2026-01号、福州宗地2026-02号、福州宗地2026-03好、福州宗地2026-04号，总面积12689㎡（19.03亩），起拍价22500万元。

以下是四幅地块详细拍卖信息;

宗地2026-01：面积13.3亩，起拍价9300万

福州宗地2026-01号位于仓山区塔亭路南侧、上藤路西侧出让地块，土地用途及出让年限为商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：8867平方米（合13.30亩）；容积率：1.07以下（含1.07，其中既有建筑计容面积约5720平方米，最终以市名城委审批结果为准）；建筑密度：60%以下（含60%）；绿地率：3.5%以上（含3.5%）；建筑限高：建筑高度、风貌及整体街巷肌理按保护规划及修正要求落实
。

该地块竞买保证金1860万元，起拍价9300万元。按照容积率上限1.07测算，得出该地块拍卖起始楼面价为9802.17元/㎡！

出让公告约定，宗地2026-01号带建筑物出让，建筑修缮应符合《福州市仓山区烟台山历史文化风貌区保护规划》《福州市公园路、马厂路历史建筑群保护规划》，历史建筑和风貌建筑修缮标准按照不低于3000元/平方米确定，涉及一般建筑的修缮参照风貌建筑执行，具体修缮标准、修缮方案应经市名城委同意后实施；修缮后应满足消防及结构安全核验要求；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

宗地2026-02：面积3.15亩，起拍价9500万

福州宗地2026-02号位于鼓楼区杨桥东路北侧、通湖路西侧，通湖路180号出让地块，土地用途及出让年限为商务办公、商服（旅馆）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：2101平方米（合3.15亩）；该地块计容建筑面积约1.37万平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。

该地块竞买保证金1900万元，起拍价9500万元。按照该地块计容建筑面积1.37万平方米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6934.30元/㎡！

出让公告约定，宗地2026-02号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；其中1号楼第10-14层（顶部连续楼层）由鼓楼区建设投资管理中心按市场评估价11176元/平方米回购用于安置，回购面积以修缮后的具体实测为准；除政府部门回购部分外，其余建筑面积由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

地块位于福州中心城区核心板块，占据鼓楼区黄金区位，东南接三坊七巷历史文化街区，西侧通往白马河公园，西湖公园，兼具深厚人文底蕴与城市公园景观。地块周边交通优势显著，东侧临通湖路，南侧接杨桥东路，形成片区基础骨架路网，保障交通及市政基础设施条件，紧临地铁4号线"西门站"，交通便捷。地块位于福州市中心城区核心板块，基础设施完善，周边医疗，教育及商业商务资源丰富。

宗地2026-03：面积1.11亩，起拍价2900万

福州宗地2026-03号位于鼓楼区得贵路南侧、五一北路东侧，五一北路19号楼出让地块，土地用途及出让年限为商业商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：741平方米（合1.11亩）；该地块计容建筑面积约0.25万平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。

该地块竞买保证金580万元，起拍价2900万元。按照该地块计容建筑面积0.25万平方米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为11600元/㎡！

出让公告约定，宗地2026-03号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

在土地使用权期限内，1、竞得人可无偿使用现状建筑北侧空地，但不得新建任何建筑物，若今后因政府建设需要，应无条件归还；2、竞得人使用管理出让地外西南侧隔壁楼栋连接处一层约23平方米房间，若今后因政府征收建设等需要收回的，竞得人应无条件退出归还，租金不予返还，使用期间的安全管理等由竞得人负责，具体由市土发中心负责协调。

出让地块坐落于鼓楼区安泰片区，五一北路与得贵路交叉口东南侧，距地铁3,4号线换乘站"省立医院站"约500米，地块周边市政路网均已按规划建成，交通出行便捷。地块毗邻安泰河与琼东河等内河生态廊道，坐拥滨河景观资源；一附小，二附小，花园小学，格致中学，十一中等优质教育资源环绕；周边各类生活配套设施齐全，城市界面良好，商业商务资源丰富，成熟的商业服务氛围与休闲生态环境为本地块进行功能提升改造提供了良好的基础。

宗地2026-04：面积1.47亩，起拍价800万

福州宗地2026-04号位于鼓楼区勺园里北侧、白马河西侧，勺园里4号出让地块，土地用途及出让年限为商业商务用地40年。

规划指标要求：

土地面积：980平方（合1.47亩）；该地块计容建筑面积约650平方米（具体指标以满足消防、结构安全及相关规划设计要求前提下的方案实测数据为准）。

该地块竞买保证金160万元，起拍价800万元。按照该地块计容建筑面积650平方米测算，得出该地块拍卖起始楼面价为12307.69元/㎡！

出让公告约定，宗地2026-04号带建筑物出让，由竞得人负责根据出让地块规划指标开展建筑加固修缮工作，并履行建筑结构、消防安全核验等相关建审手续；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

出让地块坐落于福州网红打卡点"勺园里文创园"北侧，南临勺园里路，西倚勺园公寓，东邻白马河，闹中取静。地块周边交通优势显著，杨桥路，白马北路等市政干道纵横交错，构建起片区主要对外交通通道，通过周边支路保障交通出行与市政基础设施；地块距离地铁4号线"西门站"约300米，出行便捷。周边环绕名湖豪门，白马映书台等品质住宅小区，生活氛围浓郁，餐饮，购物，教育等配套一应俱全，条件优越。

针对上述四幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照土地现状标准交地。

2、开竣工时间：宗地2026-01号自土地交付之日起12个月内开工，开工后36个月内竣工。宗地2026-02、03、04号开竣工时间不作要求。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。