在过去的这一个月里，福建出台十八条楼市新政，明确提出各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目，鼓励探索收购存量商品房，促进库存去化。

新政为土地出让划定红线，各地根据住房发展计划合理制定年度国有建设用地供应计划，统筹好商品住房和保障性住房用地需求。

同样在2月，福州市土地发展中心发布公示，拟使用2026年专项债券收购两幅存量闲置土地。此次加码收购，将有利于降低楼市库存，缓解房企资金压力。

2月，恰逢农历春节长假，楼市惯性进入短暂的“休眠期”，网签数据创新低，是本来可以预期的。

知名机构发布预测认为，2026年房地产行业有望确认底部。如果真的，还能在低迷的数据当中，找到对楼市的信心。

表一为2026年1月-2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

刚刚过去的2月，福州五行政区住宅签约505套、56233㎡，与1月相比，分别下降45.58%和41.28%。

与五行政区形成鲜明对比的是，2月福州七县（市）区签约1176套、160175㎡，与1月相比，分别增加15.52%和19.00%。

之所以出现这种情况，与福清出台购房补贴政策，带动福清网签量大增有关。

表二为2025年2月和2026年2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。

2月，福州五行政区住宅签约505套、56233㎡，与2025年同期相比，分别下降46.10%和46.97%。

此外，2月福州七县（市）区住宅签约1176套、160175㎡，与2025年同期相比，分别下降30.16%和32.92%。

图一（单位：套）

图一为2022年1月-2026年2月福州全市住宅签约变化趋势图。刚刚过去的2月，福州全市住宅签约1681套，环比1月再度减少265套。

福州全市住宅网签数据自2025年10月创下阶段新高之后，已经连续四个月下降，整体签约量再创阶段新低。

图二为2025年2月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数排行榜。

2月在福清出台购房补贴政策刺激之下，签约套数达到517套，环比1月增加236套。

“永泰”、“仓山”、“晋安”和“闽侯”位列二到五位，2月签约套数分别报出260套、177套、168套和122套。

剩下七个县（区）签约套数均不足百套。其中，“马尾”仅签约11套，位列垫底。

2026年2月福州五行政区住宅签约明细表

2026年2月福州七县（市）区住宅签约明细表

图三为2026年1月-2月福州五行政区住宅签约套数对比图。2月福州五行政区住宅签约套数报出505套，环比1月减少423套。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位，2月分别签约177套和168套，环比1月分别减少76套和98套。

“台江区”和“鼓楼区”位列三、四两位，2月分别签约83套和66套，环比1月分别减少156套和77套。

“马尾区”位列垫底，2月仅签约11套，环比1月减少16套。

图四为2026年1月-2月福州五行政区住宅签约面积对比图。2月福州五行政区住宅签约面积报出56233㎡，环比1月大幅减少39539㎡，降幅为41.28%。

“仓山区”和“晋安区”位列前两位，2月分别报出20791㎡和17960㎡，环比1月分别减少27.47%和34.61%。

“鼓楼区”和“台江区”位列二、三两位，上周分别签约8911㎡和7606㎡，环比1月分别减少47.24%和61.56%。

“马尾区”依旧垫底，2月仅签约965㎡。

图五为2026年1月-2月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月辖七县（市）区住宅签约1186套，环比1月增加158套。

“福清”在购房补贴政策带动之下，2月签约套数报出517套，环比1月大幅增加236套。

“永泰”和“闽侯”位列二、三两位，2月分别签约260套和121套，环比1月分别增加115套和减少213套。

“长乐”和“连江”位列四、五两位，2月分别签约99套和96套，环比1月分别减少10套和增加10套。

“罗源”和“闽清”位列倒数两位，2月分别签约47套和36套，环比1月分别增加1套和16套。

图六为2026年1月-2月福州下辖七县（市）区住宅签约套数对比图。2月辖七县（市）区住宅签约面积报出160175㎡，环比1月增加25576㎡，增幅为19%。

“福清”一家独大，2月签约88042㎡，环比1月大幅增加47.90%。

“永泰”、“闽侯”、“长乐”和“连江”位列二到五位，2月分别签约25345㎡、12650㎡、12266㎡和11001㎡，环比1月两升两降。

位列倒数两位的“罗源”和“闽清”2月分别签约7107㎡和3764㎡，环比前一周双双上涨。