2026年2月14日，福州市公共资源交易服务中心发布“中建·和鸣雅居建设运营一体化”。

中建·和鸣雅居建设运营一体化已由 福州市晋安区发展和改革局以 闽发改备[2025]A040438号批准建设， 项目业主为 福州中嘉和鸣置业有限公司， 建设资金来源 企业自筹， 招标人为 福州中嘉和鸣置业有限公司， 委托的招标代理机构为 福建省闽招咨询管理有限公司。本项目已完成 可行性研究报告及批复，项目投资估算或投资概算金额189280万 元，现对该项目的工程总承包进行公开招标。

中建·和鸣雅居位于福州市晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一；本项目拟建安置型商品房，土地面积30220平方米，建筑容积率1.0以上，4.55以下（其中商业建筑不超过2500平方米），建筑率度35%以下（含35%），建筑高度100米以下（住宅建筑高度21米以上），绿地率35%以上（含35%），其他建设内容按批准的规划技术指标实施。

主要建筑面积178775平方米，项目总投资189280万元，其中，土建投资66705万元。总工期或计划开（竣）工日期为 700。

本次招标工程类别：房屋建筑工程，招标类型：工程总承包+。招标范围和内容：中建·和鸣雅居的勘察、设计、采购、施工与运营的全部内容

中建嘉和地产9.76亿竞得宗地2025-71号

2025年11月28日，福州市四城区举行年度第十轮土地拍卖活动。

经过2轮竞价，191号竞买人中建嘉和地产有限公司以97600万竞得福州宗地2025-71号，楼面地价7098.13元/㎡。

福州宗地2025-71号即为本次报建的“中建·和鸣雅居”。

福州宗地2025-71号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30220平方米（合45.33亩）；容积率：1.0以上、4.55以下（含4.55，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

出让公告约定：

1、宗地2025-71号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2500平方米，商业原则按沿街一层设置，由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照8243元/平方米回购。

福州市晋安区琯尾街周边旧改项目”为2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路、西至晋安北路，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的“东门站”仅100米，更坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，形成交通便利与生态宜居的融合。

周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区。