海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年2月12日，闽侯县自然资源和规划发布关于“林语墅”项目总平面规划调整及3-32#楼建筑设计方案的公示。

福建正祥置业发展有限公司开发建设的“林语墅”项目位于闽侯县南屿镇。该项目总平面规划方案于2017年12月23日经福州市高新区自然资源和规划局审查通过。

主要规划技术指标为：实际用地面积453336平方米，容积率1.25，建筑密度26.0%，绿地率30.0%;总建筑面积826804.34平方米(其中地上建筑面积582863.2平方米，地下建筑面积243941.14平方米)，计容建筑面积566670平方米，不计容建筑面积260134.34平方米，建筑占地面积117867平方米，机动车停车位4312辆，非机动车停车位4350辆。

为优化项目设计方案并规划建设3-32#楼，建设单位及设计单位申请对该项目总平面规划进行调整，具体调整内容为（详见附图）：

1、取消3-32#楼地下室、屋面篮球场、右侧羽毛球场，优化平面布局;

2、3-32#楼建筑单体轮廓、高度调整;

调整后总平面方案主要规划技术指标为：实际用地面积453336平方米，容积率1.25，建筑密度24.59%，绿地率30.0%;总建筑面积819878.68平方米(其中地上建筑面积582712.57平方米，地下建筑面积237166.11平方米)，计容建筑面积566669.99平方米，不计容建筑面积253208.69平方米，建筑占地面积111459.90平方米，机动车停车位4312辆，非机动车停车位4350辆。

以上调整内容符合地块规划条件及有关规划管理技术规定的要求。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后的图纸进行公示，以征求相关利害关系人的意见。公示时间为2026年2月12日至2026年3月3日。

正祥林语墅项目位于福州市“八闽首邑 ”闽侯县中部偏南。北靠森林公园，东北向为万佛寺，南侧与融侨旗山别墅用地以旗山路（暂修至项目用地西侧）为界，西靠旗山森林公园脚下的农耕田，东临南屿村返迁房用地，由南北向规划路分割。规划用地自然生态良好，交通便利，区位良好。

2005年5月，正祥集团以3.4亿元摘闽侯宗地编号 2005挂2号，宗地位于南屿镇中溪、后山、南旗、南前村，出地面积共680亩，宗地用途为居住用地。拿地至今，已超过20年。

正祥林语墅项目总计容建筑面积1756.99m² 项目总用地规模为 453336 平方米，总建筑面积约 819878.68平方米，包括低层住宅,多层住宅， 高层住宅及学校、商业、温泉设施等相关配套公建， 共分为四期。

目前本项目一期、四期、三期及二期局部已交房，二期剩余部分正在施工，小区配套已基本成熟。

本次方案报批部分为三期3-32#，是一栋地上三层商业。占地面积760.06平米（折合1.14亩），计容总建筑面积1756.99平米。建筑顺应地形布置，主入口面向道路交叉口，有利建筑形象的展示，同时使得建筑的景面最大化。

本项目立面采用现代风格，采用简洁的横向金属线条与大面积落地玻璃的组合，局部采用暖灰色和木色金属铝板，提升商业氛围。

项目规划为地上一至三层为商业（餐饮），总计容建筑面积1756.99m²。本工程北面、西面为城市道路，北面设一个机动车出入口。规划12个停车位，140个非机动车车位。

本建筑三层面积超过 300 平方米，为无分隔、通透式商业空间，建筑层高可以按 6 米控制，此处建筑层高为 5.95 米，满足此条规划控制要求。