海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年2月9日，连江县自然资源和规划局发布“关于凤鸣公馆商住小区项目调整公示 ”。

凤鸣公馆商住小区位于连江县青塘南路与马祖路交叉口东北角，建设单位为连江美筑置业有限公司，凤鸣公馆商住小区项目于2025年6月24日核发建设工程规划许可证（证号：建字第3501222025GG0044525号)。现建设单位向我局申请将1#楼、2#楼奇数层合用前室两侧的高窗调整为实墙。

调整后，容积率、建筑密度、绿地率及总建筑面积均保持不变，规划指标均满足土地合同及规划条件要求，具体详附图。

根据《福建省实施(中华人民共和国城乡规划法》办法》规定,现进行批前公示,征求利害关系人意见，公示时间为2026年2月9日至2026年2月24日。

凤鸣公馆占地8.14亩，楼面价3616元/㎡！

　　2024年5月10日，福建美筑置业有限公司以底价4320万竞得连地拍卖〔2024〕2号，根据容积率上限2.2测算，成交楼面价3616.93元/平米。

　　出让公告显示，连地拍卖〔2024〕2号位于连江县青塘南路与马祖路交叉口东北角。土地用途为住宅用地-城镇住宅用地（普通商品房）、商服用地（零售商业用地）。

　　土地面积：5429㎡（合8.14亩） ；出让年限：住宅用地70年、商服用地40年；容积率（FAR）1.8≤建筑容积率≤2.2；建筑密度D≤25%；绿地率GAR≥30%；建筑高度≤60米。