海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福清“悦澜公馆”项目已于2月9日通过备案报建。

“悦澜公馆”项目法人单位为福州久顺房地产有限公司，备案号“闽发改备[2026]A060038”。

“悦澜公馆”占地70亩，楼面价1683元/㎡！

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查福清土地拍卖记录获悉，2026年1月28日，经过5轮举牌，087号竞买人福清新众瑞房地产有限公司以2.2亿元竞得福清2026拍-02号地块，溢价1000万元，溢价率4.8%。

福清2026拍-02号地块即为本次报建的“悦澜公馆”项目。

出让公告显示，2026拍-02号位于龙山街道，占地面积46667平方米，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.3-2.8，建筑密度15%-25%，绿地率30%-40%，建筑限高80米。

土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

出让公告约定，该项目为整体回购，回购总建筑面积为166492.6㎡，其中地上总建筑面积135132.6㎡（含相关规范要求的附属配套2296.34㎡、商业12521.26㎡、架空层4465㎡、，安置型商品房约115850㎡）；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于784个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为153971.34㎡，其中地上总建筑面积122611.34㎡；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于734个）。地上住宅建筑面积约115850㎡及地下734个标准停车位计取回购款，地上回购价格为6985元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为12521.26㎡，其中沿街商铺建筑面积约2021.26㎡，回购价为7000元／㎡；一层商业建筑面积2100㎡，回购价为7000元/㎡；二层商业建筑面积2100㎡，回购价为4700元/㎡；三至五层商业建筑面积6300㎡，回购价为4500元/㎡；地下标准停车位不少于50个，回购价格为8.18万元/个。

具体回购方案详见配建回购协议书。