2026年2月2日至3日，海西房产网受邀参加了为期两天的“华润置地福建城市更新品牌溯源之旅”活动。这次品牌溯源之旅，不仅是一次跨地域的媒体交流，更是一次深入观察中国城市发展模式转型、探究央企在城市更新与片区开发中角色演变的难得契机。

作为中国房地产行业中的央企标杆，华润置地在福建市场已深耕多年，并取得了令人瞩目的成就。

作为入榕的首个项目，华润橡树湾已成为福州楼市的品质住宅标杆。从华润万象城重塑城市商业格局，到滨海新城的华润海湾润城，再到鼓楼芯首座「悦」系新规作品华润中寰悦府。华润置地深度融入福州城市发展的脉络之中。

溯源之旅：从深圳湾读懂城市发展的“协同作战”逻辑

为期两天的行程中，福建媒体团踏过深圳湾的繁华肌理，穿行于生态与产业共生的城市空间，在沉浸式体验中，直击城市发展的核心密码——一座城市的真正崛起，从来不是单个板块、单一项目的“单兵突进”，而是打破模块壁垒、成片统筹规划、多元功能共生的“协同作战”。唯有如此，才能激活城市深层动能，形成有力量、有韧性的发展格局。而华润置地的片区统筹模式，正是这一发展逻辑的生动实践与趋势引领。

深圳湾实践：片区统筹模式的标杆范本

当深圳湾还只是一片荒芜滩涂时，华润置地便以成片统筹的远见，跳出单一开发思维，将生态、产业、商业、人居等多维度功能纳入整体规划，耗时数十年深耕沉淀，与深圳城市发展同频共振。这一过程并非简单的“造城”，而是深度参与城市生命周期的有机生长。

如今漫步深圳湾，早已褪去昔日荒芜，处处皆是生机与繁华。一边是大沙河生态长廊的碧波荡漾，绿植繁茂、水系蜿蜒，成为串联城市的生态纽带，承载着市民休闲休憩的日常；一边是春笋大厦、深圳湾万象城的鳞次栉比，高端产业集聚、重奢商业绽放，构建起城市产业与消费的核心引擎；一旁的人才公园草木葱茏，将自然景观与人才文化、城市精神深度融合，成为彰显城市温度的公共空间；周边高端人居社区错落分布，与生态、产业、商业无缝衔接，实现“工作+生活+休闲”的全场景闭环。

这种多维度功能共生、成片协同发展的布局，正是华润片区统筹模式的核心精髓。它不仅让深圳湾从一片滩涂，成长为凝聚城市能量、彰显城市气质的南中国封面，更以其系统性、前瞻性的规划理念，为全国城市成片发展提供了可借鉴的范本。深圳湾的成功，验证了片区统筹模式在城市能级提升、土地价值释放、人居环境改善等方面的巨大潜力。

片区统筹模式的在地化延伸：四大案例赋能八闽发展

从深圳湾的标杆实践出发，华润将片区统筹模式逐步延伸至八闽大地，开启全域深耕之路。本次溯源之旅清晰呈现，华润并未将深圳湾的模式生硬复制，而是紧扣福建各地发展脉搏、深度融合在地人文与城市需求，打造了四大片区统筹案例，以成片发展理念为八闽大地注入持续发展动能。

厦门：旧城焕新，商圈升级

在厦门，华润置地以成片统筹为核心，依托万象城这一商业引擎，激活旧城核心区域、打造顶级商圈。同时，联动文体场馆运营完善城市配套，推动旧城成片焕新，为城市活力提升注入新动力。这种“商业+文化+公共空间”的复合开发模式，不仅提升了土地价值，更重塑了城市中心区的功能与形象。

福州：“一城双芯”协同发展

响应福州“3820”战略工程，华润置地在福州采取“一城双芯”的成片统筹布局。一方面，深度参与鼓楼老城有机更新，在保护城市文脉、完善老城功能的基础上，推动老城焕发新生；另一方面，深耕滨海新城，持续推进成片开发，助力新城崛起。这种“老城更新+新城开发”的双轨并行策略，实现了历史传承与未来发展的有机统一，推动城市空间结构的优化升级。

泉州：超核综合体引爆CBD发展

在泉州，华润置地携手城建集团，以成片开发思维打造泉州国际中心超核综合体。该项目整合办公、商业、酒店、居住等多元功能业态，旨在引爆中央商务区发展动能，推动片区功能升级，助力泉州城市能级提升。这种“产城融合”的开发思路，正是片区统筹模式在产业城市建设中的具体应用。

晋江：在地融合的深度实践

在福建的片区统筹实践中，“在地融合”是核心要义，而在晋江，这份融合与担当更为凸显。作为全国百强县第三位、“晋江经验”的发源地，华润置地深感责任与担当，立足晋江城市发展使命，在成片统筹规划中深挖侨村、糖厂等地的文化记忆，将其中蕴含的家国情怀、山水情结、晋江精神等固有文化基因，融入片区建设。华润置地福建公司相关负责人表示：“我们致力于打造兼具国际质感与本土温度的国际化城市中心，这是践行与城市共生共长的初心。”

晋江项目的独特之处在于，它不仅是一个房地产项目，更是一个文化传承与城市升级的复合体。通过保留并活化历史建筑、融入闽南文化元素、结合现代城市功能，华润置地正在探索一条“文化+商业+居住+产业”的融合发展之路，为县域经济高质量发展提供新范式。

片区统筹赋能：共绘城市高质量发展新蓝图

当前，中国城市发展已全面进入高质量发展阶段。随着城镇化进程的深化和市民对美好生活需求的升级，单一模块独立建设已难以适配城市能级提升、生活品质改善的需求。成片统筹、多元共生、在地融合成为城市建设的必然趋势。

华润置地的片区统筹模式，并非单纯的企业开发策略，而是精准契合这一城市发展轨迹的实践探索。它体现了央企在新时代背景下的角色转变——从单一开发商转变为城市运营服务商，从项目建造者转变为区域价值共创者。

从深圳湾的标杆范本，到福建四座城市的案例，华润以片区统筹之力既实现了片区价值最大化，也为城市发展注入持续动力，引领着行业发展方向。此次深圳媒体行，更清晰展现了这一模式的核心力量与实践价值。

从深圳湾到八闽大地，华润置地的片区统筹模式不仅是一种开发策略，更是一种城市哲学。华润置地正以其央企的担当与远见，为中国城市的可持续发展提供着宝贵的实践样本。

未来，华润将持续深化片统模式，深耕福建重点片区，深度融入城市发展规划，贴合各地人文与发展需求，以成片统筹凝聚城市能量，助力更多城市下好发展“一盘棋”，与城市共生共长，共绘高质量发展全新蓝图。

随着福建媒体结束深圳之行，带回来的不仅是深圳湾的繁华景象，更坚定了我们对华润置地以“片区统筹”模式赋能城市发展信念。期待华润与福建、与福州继续并肩同行，在城市发展的画卷上，落笔下一个浓墨重彩的时代新篇。