海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：上海金融法院将于2026年3月5日10时至2026年3月8日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动。

拍卖标的：福建省福州市仓山区建新镇红江路18号（原浦上大道南侧、高宅路北侧）紫宸公馆（福晟钱隆府）的149套商业房产，建筑面积合计：5939.04平方米；不动产权证号：闽(2023)福州市不动产权第9073523号；房屋类型：商场；房屋用途：商业；所有权来源：新建；房屋结构：框剪；竣工日期：2022年12月16日。

土地宗地号：2017-36；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地-城镇住宅（普通住宅），商服用地-批发零售用地（商业）；土地使用期限：2018年3月19日起至2058年3月18日（商业）、2018年3月19日起至2088年3月18日止（普通住宅）；土地宗地面积：49226.8平方米。

协议价：102903800元。

起拍价：102903800元，保证金：1000万元，加价幅度：50万元及其倍数。

拍卖标的调查表（2025沪74执恢6号）显示，本次拍卖标的建筑面积合计5939.04平方米，土地宗地号：2017-36；土地权属性质：国有建设用地使用权；土地使用权取得方式：出让；土地用途：住宅用地-城镇住宅（普通住宅），商服用地-批发零售用地（商业）；土地使用期限：2018年3月19日起至2058年3月18日（商业）、2018年3月19日起至2088年3月18日止（普通住宅）；土地宗地面积：49226.8平方米；

特别说明：

1、本次拍卖的149套商业用房均在小区编号为“B#楼”内，即: B#楼(整栋)共有149套商业用房（本次拍卖的标的物记载于同一本不动产权证内：(2023)福州市不动产权第9073523号），该楼从建筑物外观来看总高7层（实际总层高以不动产登记管理部门核准为准）。据相关当事人告知：目前1层01室、02室和1层03室已被打通并经装修作为售楼处使用、二层部分作为办公使用，其余的均呈毛坯空置状态。本标的物B栋（SOHO大楼）1层无04室设置，2至7层无04室、14室和24室设置。

2、据该标的物属地的相关不动产管理部门告知：该标的物目前尚未办理《商品房预售许可证》，造成目前无法办理过户手续。因此，拍卖成交后，由买受人自行与本标的开发商（被执行人）协商解决办理《商品房预售许可证》等的相关事宜，由此产生的费用和手续的办理等事宜也由买受人自行与本标的开发商（被执行人）协商解决。办理完成《商品房预售许可证》后，由买受人持法院出具的相关法律文书自行前去相关的不动产管理部门申请办理审税、过户手续。

3、买受人还需按《福州市住宅专项维修资金管理办法》、《住宅专项维修资金管理办法》等规定自行承担缴纳维修资金后，方能办理标的审税、过户等手续。维修资金缴纳的标准和具体使用条件等由竞买人在参拍前自行向当地相关行政管理部门咨询了解。

4、该标的房屋目前除1层01室、02室和1层03室已被打通并经装修作为售楼处使用、2层部分作为办公使用外，其余的均呈毛坯空置状态，按现状合并整体拍卖，含室内固定装修，不含所有可移动物。如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关的处罚、甚至拆除，并承担由此而发生的一切费用。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负。

5、拍卖标的物业管理收费标准为6元/平方米/月。相关当事人依据相关材料，预估了本标的物物业管理费欠缴金额：物业管理费自2023年1月1日起至2025年10月31日止，约969,251.33元(标准收费基础上打8折计算)，仅供参考，由于时间延长，欠费时间相应增加，具体物业费欠缴金额由竞买人、买受人自行核实、了解。

6、买受人付清全额拍卖成交款项后，需等待涤除抵押手续和办理解封手续，凭法院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，未在合理期间完成交接、过户的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。