海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据阿里资产司法显示，位于莆田市的正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二）的房地产，被上架拍卖。

该项目将于2026年3月5日上午10：00开拍，起拍价2.666亿元，保证金2000万元，评估价超过3.8亿元。截至2026年1月30日，该标的共吸引了434次围观，有21人设置了提醒。

正荣金融财富中心A地块对应的为正荣·金融财富中心喜来登酒店办公楼。由正荣地产开发，计划打造约200.5米的地标建筑，该项目于2018年开工建设，后因开发商资金链断裂，于2022年停工，至今烂尾已有四年之久。

拍卖公告介绍，该项目坐落于莆田市荔城区荔园路与天妃路交叉口西南侧（正荣金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二）的房地产；国有土地使用权面积为16048.95平方米（正荣·金融财富中心A地块二期3#楼及地下室二、正荣·金融财富中心A地块二期1#、2#及地下室一共用该地块）；土地使用权类型为出让；规划用途为商业、商贸物流、酒店及办公用地；终止日期为2052年1月24日。

估价对象总层数43层（地上40层、地下3层）；总建筑面积为66182.10平方米（其中，地上建筑面积42163.10平方米，地下建筑面积24019.00平方米，计容建筑面积为39992.84平方米，不计容建筑面积为26189.26平方米）。

停工时间为2022年2月；建筑结构为钢混结构；朝向为南北朝向；土地使用权人为正荣财富（福建）置业有限公司；具体情况以现场及评估报告为准。

根据相关政府职能部门反馈的数据，案涉标的物项目名称为正荣·金融财富中心喜来登酒店办公楼项目，本宗标的物为在建工程，尚未竣工验收，暂无人占用，酒店设计总高度为200.3米，地上40层，地下3层。该项目于2018年4月动工，2022年2月起因该项目资金链断裂，无法筹集资金完成剩余工程，项目目前处于停工状态。根据评估报告和估价人员实地查勘及调查了解，估价对象在建工程3#楼及地下室二主体结构已基本建成，当前主体结构已完成封顶(共计43层，地上40层，地下3层)。砌筑抹灰已基本完成，屋面工程、地面工程、天棚工程（除楼梯间）未施工，钢结构施工完成，防火涂料未施工；机电工程（含空调、消防、锅炉、热水等系统）、幕墙工程、夜景工程等已完成局部施工内容；装修工程（含酒店的公区、后勤区及客房等）仅完成少部分施工内容。具体建设规模详见评估报告并以现场现状为准。

2.根据《建设工程规划许可证》（建字第350300201808018号）（荔）和《建筑工程施工许可证》（编号350304201812060101）等相关资料上载明的建设规模：案涉工程总建筑面积为66182.10平方米，其中，地上建筑总面积42163.10平方米，地下建筑总面积24019.00平方米；计容建筑总面积为39992.84平方米，不计容建筑面积为26189.26平方米（不计容建筑面积中：地上建筑面积2170.26平方米、地下建筑面积24019平方米）。具体建设规模数据详见评估报告并以现场现状为准。

本宗标的物案涉地下室二中已网签备案的车位共计167个（其中：已网签备案的共计163个、已网签未备案的共计4个），上述已售的车位主要为地下室二中负一层和负二层的车位，且已售的167个车位经双方当事人确认，已剔除在本次拍卖范围外。地下室二中其他未售车位纳入本次整体拍卖范围，已售具体车位情况以莆田市住房和城乡建设局反馈的信息为准，具体数据请咨询莆田市住房和城乡建设局。

根据荔城区人民政府、莆田市自然资源局及莆田市不动产登记部门反馈，案涉标的物的国有土地使用权总面积为16048.95平方米，是正荣·金融财富中心A地块二期1#、2#（天樾商业写字楼项目及地下室一）及3#（正荣喜来登酒店项目及地下室二）共有，不动产办证无法单独分割，规划许可证在土地证办理分离后方可办理业主变更手续，施工许可证需由原业主组织阶段性验收后重新办理（内容为未验收部分），且涉及施工、监理、勘察、检测等相关建设单位应按原单位继续承接，以便材料前后一致。市自然资源部门表示，土地部分1#、2#（天樾商业写字楼项目）与3#（正荣喜来登酒店项目）可按弱化分摊方式共同共有，房产部分可单独办理不动产权证。目前，因3#（正荣喜来登酒店项目）属于在建工程，工程质量、消防、人防等各项设施尚未竣工验收，区政府暂无法对该项目规划验收方面进行具结办理不动产权证。后续需督促正荣财富（福建）置业有限公司对3#（正荣喜来登酒店项目）项目尽快开展工程竣工验收备案（包括不动产测绘），配合市自然资源局进行项目产权分割，以便下一步办理不动产权证。

根据案涉标的物的《国有建设用地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》以及《不动产权登记证》上载明的信息：本宗土地应严格按照土地出让合同约定进行开发建设。建设工程规划许可证上载明3#楼建筑物室内主要功能为：1层为大堂、设备用房、架空城市公共开发空间等；2层为宴会厅、前厅、会议室、厨房等；3层为中餐厅、厨房等；4层为泳池、健身、SPA等；5层至8层为酒店办公等；9层为设备用房、避难层等；10层为全日餐厅、酒店办公等；11层为空中大堂、酒店办公等；12层为设备转换层；13层至19层为客房；20层为设备用房、避难层等；21层至29层为客房；30层为设备用房、避难层等；31层至36层为客房；37层至39层为餐厅、包房等；40层为机房、设备用房等；地下室为非机动车停车、机动车停车兼人防地下室及设备配套用房等。买受人参与竞买前，请务必咨询莆田市自然资源局和莆田市不动产登记中心，了解后续开发建设的具体要求和限制情况。

根据不动产登记部门查询反馈，案涉标的物存在在建工程抵押登记，抵押权人为中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，抵押最高债权数额为10000万元。

正荣·金融财富中心喜来登酒店项目于2018年4月26日开工，并在2020年12月实现主体结构封顶。自2022年2月起，因开发商出现资金问题陷入长期停工。

项目集办公、酒店、商业为一体的超高层综合性建筑，计划引入喜来登酒店品牌。该建筑为40F超高层，高度200.5米，建成后不仅是正荣地产第一个五星级酒店，也是莆田的第一高楼。