海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年1月28日，福清市举行年度第三轮土地拍卖活动。

最终，福清融湾投资有限公司和福清新众瑞房地产有限公司分别以11500万元、22000万元竞得福清宗地2026拍-01号、福清宗地2026拍-02号，总成交金额33500万元。

福清融湾投资1.15亿竞得2026拍-01号

福清融湾投资有限公司以11500万元竞得福清宗地2026拍-01号，按照容积率上限3.6测算，得出该地块成交楼面价为2142.62元/㎡。

出让公告显示，2026拍-01号位于音西街道，占地面积14909平方米，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.0-3.6，建筑密度20%-35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

开竣工时间土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

宗地2026拍-01号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为65572.92㎡，其中地上总建筑面积53279.92㎡（含相关规范要求的附属配套1364.92㎡、架空层800㎡、商业10010㎡，安置型商品房约41105㎡）；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于294个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为50685㎡，其中地上总建筑面积43269.92㎡；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于233个）。地上住宅建筑面积约41105㎡及地下233个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8380元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府音西街道办事处回购商业总建筑面积为10010㎡，其中沿街商铺建筑面积约300㎡，回购价为9000元／㎡；一层商业建筑面积1942㎡，回购价为9000元/㎡；二层商业建筑面积1942㎡，回购价为5500元/㎡；三至五层商业建筑面积5826㎡，回购价为5000元/㎡；地下标准停车位不少于61个，回购价格为11.14万元/个。

福清新众瑞房产2.2亿竞得2026拍-02号

福清新众瑞房地产有限公司以22000万元竞得福清宗地2026拍-02号，按照容积率上限2.8测算，得出该地块成交楼面价为1683.66元/㎡。

出让公告显示，2026拍-02号位于龙山街道，占地面积46667平方米，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.3-2.8，建筑密度15%-25%，绿地率30%-40%，建筑限高80米。

土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

宗地2026拍-02号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为166492.6㎡，其中地上总建筑面积135132.6㎡（含相关规范要求的附属配套2296.34㎡、商业12521.26㎡、架空层4465㎡、，安置型商品房约115850㎡）；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于784个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为153971.34㎡，其中地上总建筑面积122611.34㎡；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于734个）。地上住宅建筑面积约115850㎡及地下734个标准停车位计取回购款，地上回购价格为6985元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为12521.26㎡，其中沿街商铺建筑面积约2021.26㎡，回购价为7000元／㎡；一层商业建筑面积2100㎡，回购价为7000元/㎡；二层商业建筑面积2100㎡，回购价为4700元/㎡；三至五层商业建筑面积6300㎡，回购价为4500元/㎡；地下标准停车位不少于50个，回购价格为8.18万元/个。

具体回购方案详见配建回购协议书。

其他要求

1、宗地2026拍-01、02号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》、《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

2、宗地2026拍-01、02号地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

4、宗地2026拍-01、02号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。