海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年1月20日，连江县自然资源和规划局发布“关于天麟天悦广场商住项目调整公示”。

天麟天悦广场商住项目位于连江县琯头镇拱屿村，建设单位为福建省侨都生态旅游发展有限公司，天麟天悦广场商住项目分别于2023年2月20日、2023年3月21日及2023年4月20日核发建设工程规划许可证（证号：建字350122202300012号、建字350122202300019号及建字350122202300026号)。为提升项目品质，适应市场需求，现建设单位向我局申请如下调整：

1、7#楼一层整体立面造型调整，南侧商业出入口增加装饰柱，平面外墙的装饰线脚及窗户分隔调整，二层屋面看线相应调整，北侧住宅出入口立面造型调整后与小区其它栋楼住宅出入口造型一致，7#楼南侧主入口处外围绿化减少，减少的绿化在3#楼南侧，5#楼东侧补齐。A1#楼103.500标高处立面线脚样式调整，取消109.100标高处立面线脚。

2、原商业、办公大堂面积太大造成经营浪费，A1#楼一层平面图中，10轴~15轴交A轴~F轴的一层大堂功能重新划分，原大堂内增加2间商业,大堂缩小；因大堂功能重新划分开门做相应调整：东侧门位置做相应调整，北侧增加开门。

3、A2#楼二层平面图中，A2-1轴~A2-3轴交A2-A轴A2~E轴处的商业与商业清洁间位置调整，开门位置调整。

4、由于27、28号车位原位置距离8#楼住宅太近影响住户、9#楼东侧机动车坡道根据实际长度往北加长，使得40、41号车位无法出车，故将27、28、40及41号四个机动车调整至P2#楼西侧，其中40、41号车位由三期调整至二期。调整后二期地上停车位由16辆修改为18辆，二期总停车位由295辆修改为297辆，三期地上停车位由7辆修改为5辆，三期总停车位由94辆修改为92辆，调整后停车位总指标不变，绿地面积不变。

5、A3#与A5#楼二层天桥及A5#楼5层南侧山墙增加两个广告位。

6、因10#楼西侧、南侧规划道路未形成，小区场地标高与规划道路存在约3米高差，为了保证安全，小区10#楼西侧围墙退红线由原设计1.2米调整为4.0~8.3米，6#、7#楼西侧围墙退红线由原设计1.0米调整为6.55米，小区南侧围墙退红线由原设计贴临红线调整为5.0米，围墙以外放坡至规划道路标高，10#楼西侧围墙做法以绿篱加钢丝网形式，围墙边至规划道路斜坡部分种植绿化。

7、A1#楼四层平面图4~15轴交C~F轴处办公调整为商业；九~十四层平面图商业及商业(辅助用房)调整为办公。调整后设计疏散宽度满足要求，办公面积满足土地出让合同不少于6000m2的要求。

调整后，项目容积率、建筑密度、绿地率、总建筑面积等均不变。其他规划指标均满足土地合同及规划条件要求。

根据《中华人民共和国城乡规划法》规定,现进行批前公示,征求利害关系人意见，公示时间为2026年1月20日至2026年1月28日。

据悉，天麟天悦广场商住项目即“天麟中央广场”，地址位于连江县琯头镇中央大道和开放西路交会处。由项目天麟集团投资，福建省侨都生态旅游发展有限公司负责建设。

天麟中央广场打造集涵盖百米写字楼、沉浸式商业街、星级酒店、高端住宅、独栋庭院的城市综合体，总建筑面积超13万平方米。是 琯头首座商办住的全维综合体。

其中，5万平方米沉浸式商业街将引进品牌连锁超市、国际影城、电玩城、KTV、大型儿童乐园、特色餐饮等主力业态。

据悉，该项目的住宅部分天麟悦府1/2/3号楼已于2025年5月16日交付。商业部分有望在今年正式开业。