海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，“云锦公馆（一期）、云锦公馆（二期）”已于2026年1月21日取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果信息为办结（通过）。

 
其中，云锦公馆（一期）报建编号3501042601210101，备案号闽发改备[2026]A030007。云锦公馆（二期）报建编号3501042601210102，备案号闽发改备[2026]A030008。

两个项目的项目（法人）单位为福州世茂世睿置业有限公司，主管部门为连江县发展和改革局。

据悉，云锦公馆，正是位于三江口片区的“三江理想城”项目，该项目因质量问题被整体拆除。随着项目完成报建备案，重建工作正有有序推进。

三江理想城成危房，被拆除重建

2018年1月11日，被世茂（福州傲霖企业管理有限公司）以16.46亿元摘得宗地2017-49号（三江口清富棚改地块），楼面价8760/㎡，需配建 80%安置型商品房 （按13320元/㎡均价销售）。

该地块位于仓山区福厦高速连接线西侧，清富棚户区改造项目一出让地块A。推广名为三江理想城（备案名为云锦公馆），项目建面约24.79万㎡，共2026户。其中，A区为政府回购的安置房（A1#-A3#、A5#-A13#楼为安置型商品房），B区为商品房。

2021年5月，三江理想城在交房后，业主发现房屋存在大量质量问题：房屋墙体开裂、门窗变形、小区地库多个承重梁在底部和顶部出现裂缝等。

2021年11月15日，福州市城乡建设局就发布了责令项目A12/P1楼停止使用、暂缓交房的通知。

有网友在领导留言板表示：2021年5月，福州三江理想城交房后，新房变成了危房。

2022年5月与开发商签订了退房退车位协议，7月开发商也按约结清了银行按揭贷款，之后，再也不履行协议约定的付款义务。目前，已过约定的付款最后期限。涉及首付、还银行按揭贷款本息近130万元，希望政府出面想办法解决，以及督促开发商履约。

2022年11月9日，福州市住房保障和房产管理局做出以下回复：

您留言反映的“福州三江理想城退房退车位”事项，福州市住房保障和房产管理局进行了调查处理。

经查，世茂三江理想城共有住宅 15 幢 2026 套，其中：商品房 3 幢 442 套，福州市房管局、市建设局等部门按照上级要求，全力推进商品房退房处置工作。

截至目前，已签订退房协议 421 套，累计退款总金额 5.56 亿元，世茂未到位资金 2.86 亿元。目前，市房管局、市建设局正在全力督促世茂集团落实退房资金 2.86 亿元，争取尽快完成全部商品房业主退房退款工作。

在市政府，区政府及三江口指挥部的协商支持下，三江理想城全部楼栋拆除方案已完成。项目进入拆除重建。

‌‌2023年起，三江理想城已由福州建工接手拆除重建，B区商品房已启动退房流程。‌‌重建工作持续推进，A区安商房1584套中1040套已安置。‌‌

云锦公馆（一期）、（二期）均在2025年9月取得建设工程规划许可证。项目建设地点为福建省福州市仓山区福厦高速连接线西侧清富棚户区改造项目-出让地块A，发证编号分别为建字第3501002025GG0160549号、建字第3501002025GG0161512号