海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2026年1月19日，福州市自然资源和规划局发布“宁锦新苑项目拟调整公示”。

宁锦新苑项目位于台江区宁化街道宁化支路北侧，建设单位为福州海康置业发展有限公司，已核发《建设工程规划许可证》，现建设单位申请在满足土地及规划指标的前提下，调整3#楼、8#楼建筑层数、高度调整，局部轮廓调整，计容建筑面积调整为111428.04平方米。具体详见附图。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第四十六条、五十三条规定，现进行公示，征求利害关系人意见。公示时间为2026年1月20日至2026年1月29日。

控规平面图显示，1号楼共29F，高度约87米；2号楼共33F，高层约99.85米；3号楼33层，高度约99.8米；5号楼33F，高度99.8米；6号楼33层，高度99.8米；7号楼15F，高度约45.8米；8号楼共30F，高度约90.8米；9号楼32F，高茺约98.1米。此外还规划有部分商业配套用房。

据悉，“宁锦新苑”对应地块为福州宗地2025-16号，为宁化新村安置房项目。

 福州海悦建设摘得8.82亿竞得福州宗地2025-16号

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖记录获悉，2025年6月30日，经过1轮竞价，72号竞买人福州海悦建设发展有限公司以8.82亿竞得福州宗地2025-16号，楼面地价7914.79元/㎡。

　　福州宗地2025-16号即为“宁锦新苑”项目。

　　出让公告显示，福州宗地2025-16号地块位于台江区宁化支路北侧，宁化新村及周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：30290平方米（合45.44亩）；容积率：1.0以上，3.679以下（含3.679，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2025-16号地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，按照安置型商品房对接价17900元/平方米，由福州市土地发展中心回购；配建警务室、居家养老（含长者食堂）、卫生服务中心、街道综合文化站、社区服务中心等配套设施，总建筑面积不少于1800平方米，由台江区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

通过航怕图可以看到，“宁锦新苑”项目周边300m范围内覆盖地铁2号线宁化站、8号线义洲站(规划)，双地铁交汇优势显著，可快速通达鼓楼、仓山等核心区域。地块紧邻红星美凯龙、宝龙广场等成熟商圈，商业氛围浓厚。地块东侧毗邻白马河公园，南侧靠近闽江公园，生态环境良好。周边分布宁化小学、华侨中学等优质教育配套。

根据中建五局公布项目信息显示，该项目位于福州市台江区核心地段，为安置商品房项目，总建筑面积超13万平方米，其中住宅楼8栋，配建有社区综合服务中心等基础设施。

项目建成后将提供安置房1400余套，有效改善人居环境，进一步提升台江区城市面貌，为高质量城市更新注入新活力。