海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：上海市第二中级人民法院将于2026年2月6日10时起至2026年2月9日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动。

本次拍卖标的分别为：

1、福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村/仙街土地使用权证编号为闽航国用（2015）第00045号的土地使用权及地上建筑物。

2、福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村/仙街土地使用权证编号为闽航国用（2015）第00046号的土地使用权及地上建筑物。

闽航国用（2015）第00045号、闽航国用（2015）第00046号地块总面积166649㎡（249.97亩），起拍价447081600元。

据了解，上述两个标的曾于2025年12月25日举行过一次拍卖，当时的拍卖价为558852000元，本次拍卖属于二次拍卖，相比第一次拍卖折价111770400元，等于打八折拍卖。

闽航国用（2015）第00045号1.9237亿起拍

上海市第二中级人民法院将于2026年2月6日10时起至2026年2月9日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动。

拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村/仙街土地使用权证编号为闽航国用（2015）第00045号的土地使用权及地上建筑物。

土地使用权面积：63574平方米（95.36亩），规划总建筑面积：141653.39平方米（其中总计容面积87732.12平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅、商服，地号：（1）-453-2，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10，商服至2054-06-10。

标的四至：东至现状山地（规划道路），南至现状道路，西至现状山地（规划道路），北至领秀山水小区A地块。

评估价：34353万元（其中场地内建筑物（含基坑开挖）评估价4783万元）；

起拍价：19237.68万元；保证金：1900万元；增价幅度：90万元及其倍数。

拍卖标的调查情况表显示，本次拍卖标的所有人为福州市长乐区鹤凯置业有限公司（曾用名：福建省长乐市鹤凯置业有限公司），目前已经被上海市第二中级人民法院、福州市长乐区人民法院查封，被上海市静安区人民法院轮候查封，抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。

根据公告透露，本次拍卖标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人支付。

标的按现状进行拍卖, 标的物内的临时彩钢板房及附属设施不包括在此次拍卖范围内。若拍卖成交，法院负责清场，交付待法院另行通知。

据估价报告记载，拍卖标的宗地已完成基坑大开挖，花岗山岩开挖深度约5米。在建幢号为宗地东南侧的113、115、116、119、120、121、122、123、125、S5号，在建总建筑面积17068.08平方米（其中116、119号尚未进行地上部分建设，113、115、120、121、122、123、125、S5号地上部分主体结构已封顶，未进行安装与装饰工程）。

《国有建设用地使用权出让合同》、《鹤上2012年第2号地块土地出让规划条件》摘要：

1、地块面积：总用地面积63574平方米（计95.36亩），实际用地面积63574平方米（计95.36亩）。

2、规划用途：商服用地（B）、住宅用地（R）。

3、规划指标：1.0<容积率≤1.38，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

4、本地块商业计容建筑面积占总计容建筑面积≤10%。

闽航国用（2015）第00046号2.547亿起拍

上海市第二中级人民法院将于2026年2月6日10时起至2026年2月9日10时止（延时除外）在“淘宝网”上公开进行网络司法拍卖活动。

拍卖标的：福州市长乐区鹤上镇新览村、仙街村/仙街土地使用权证编号为闽航国用（2015）第00046号的土地使用权及地上建筑物。

土地使用权面积：103075平方米，规划总建筑面积：242873.39平方米（其中总计容面积142243.5平方米），使用权取得方式：出让，用途：住宅，地号：（1）-453-1，图号：XL-1,终止日期：住宅至2084-06-10。

标的四至：东至现状山地（规划道路），南至领秀山水小区B地块，西至现状山地（规划道路），北至现状山地（规划道路）。

评估价：45483万元（其中场地内建筑物（基坑开挖）评估价1668万元）；

起拍价：25470.48万元；保证金：2500万元；增价幅度：120万元及其倍数。

拍卖标的调查情况表显示，本次拍卖标的所有人为福州市长乐区鹤凯置业有限公司（曾用名：福建省长乐市鹤凯置业有限公司），目前已经被上海市第二中级人民法院、福州市长乐区人民法院查封，被上海市静安区人民法院轮候查封，抵押权人为渤海国际信托股份有限公司。

拍卖公告提醒，据现场勘察及估价报告记载，标的目前已停工，相关的许可证件已逾期或废止。拍卖成交后，办理相关许可证件的延期或重新补办手续由买受人自行至政府相关部门办理，所涉费用均由买受人支付。标的按现状进行拍卖, 标的物内的临时彩钢板房及附属设施不包括在此次拍卖范围内。若拍卖成交，法院负责清场，交付待法院另行通知。

据估价报告记载，拍卖标的宗地已完成基坑大开挖，花岗山岩开挖深度约5米。

《国有建设用地使用权出让合同》、《鹤上2012年第3号地块土地出让规划条件》摘要：

1、地块面积：总用地面积103075平方米（计154.61亩），实际用地面积103075平方米（计154.61亩）。

2、规划用途：住宅用地（R）。

3、规划指标：1.0<容积率≤1.38，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

4、本地块设置幼儿园一处，占地面积应≥3000平方米，计容建筑面积应≥2000平方米，沿地块东南侧独立设置，并直接对外。

拿地超12年，两幅块原计划开发福晟鹤尚美墅

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询长乐土地拍卖记录获悉，2013年5月17日，福建省长乐市鹤凯置业有限公司分别以3900万元竞得长乐宗地2013-12号、6400万竞得长乐宗地2013-13号。

当时的拍卖公告显示，长乐宗地2013-12号用地面积63574平方米（合95.36亩），实际用地面积63574平方米（合95.36亩）；长乐宗地2013-13号用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积103075平方米（合154.61亩），实际用地面积合计249.97亩。

拿地四年之后，2017年5月，福晟集团宣布与长乐市鹤凯置业有限公司签订战略合作协议，首次进驻长乐，联手打造一座低密度品质住区——福晟鹤尚美墅。

爱企查资料显示，福建福晟银隆投资有限公司、福州市长乐区福晟房地产开发有限公司分别持有长乐市鹤凯置业有限公司50%、20.01499%的股权，陈天兴、陈兴贵、陈孔准合计持股29.98501%。

根据当时的规划，福晟鹤尚美墅项目规划建设13栋18层的高层住宅，86栋低层别墅建筑，1栋3层的幼儿园及1栋会所，地块西侧靠近新风路设置1层裙房作为小区商业店面。

然而，自2019年福晟曝出债务危机后，福晟鹤尚美墅在建项目也因为拖欠工程款，被停工禁止入场。

算下来，福晟鹤尚美墅项目已经烂尾六年多了。此次拍卖，项目能否找到新的接盘方，外界十分关注。