海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，“南麓公馆”已于2026年1月16日取得县级权限内企业境内投资项目备案，批准结果信息为办结（通过）。

项目报建编号3501112601160101，项目（法人）单位为福州建总地产有限公司，备案号闽发改备[2026]A040011 。主管部门为福州市晋安区发展和改革局。

海西房产网经过确认，“南麓公馆”对应的为今天（1月16日）建总地产摘得的“宗地2025-86号”（琯尾街周边出让地块五）。上午摘地，下午项目取得报建备案，如此神速在福州楼市中相当罕见。

福州建总17.87亿竞得宗地2025-86号

1月16日，福州市自然资源和规划局举行2025年年度第十三轮土地拍卖活动。 本次拍卖的三幅地块均属于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块

经过1轮竞价，138号竞买人福州建总地产有限公司以178700万竞得福州宗地2025-86号，楼面地价21871.2元/㎡。

福州宗地2025-86号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块五，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：25533平方米（合38.3亩）；容积率：1.0以上、3.2以下（含3.2，其中计容商业建筑面积不多于2000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

该地块隶属于琯尾街周边旧改项目，作为福州城市更新重点工程，承载着片区焕新升级的重要使命。此次建总地产的入驻，将加速推动片区从旧改攻坚向品质开发的阶段跨越，为老城注入新的居住动能。

南麓公馆占据二环内鼓楼与晋安交汇处的核心要地，南临塔头路，西至晋安北路，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的“东门站”仅100米，坐拥晋安河生态走廊与金鸡山公园生态景观带。

根据规划，项目将以居住功能为核心，融合适度商业，致力于打造一个现代化、高品质的宜居综合社区。