海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省连江县人民法院将于2025年11月29日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动。

本次变卖标的为标的： 位于福州市晋安区鼓山镇连洋西路169号中海万锦花园9#楼3305单元【本网注：中海金玺公馆】。

房屋建筑面积为89.7㎡。产权证号：闽（2023）福州市不动产权第9057239号。用途： 住宅 。

拍卖标的调查情况表显示，本次拍卖标的产权证为“闽（2023）福州市不动产权第9057239号”，目前已被法院查封。

起拍价：1319254元，保证金： 150000 元，增价幅度： 3000元。

按建筑面积为89.7㎡，起拍价1319254元测算，得出该套住宅变卖单价仅14707元/㎡。

拍卖公告提醒，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应当自收到本院出具的执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费的发票，逾期未提交的，所垫付的税费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费由买受人承担。

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询获悉，2025年5月9日，中海万锦花园9#楼3502单元以1471597元拍出，单价16405元/㎡。

该套房产建筑面积89.7㎡，装修毛坯，与本次拍卖标的完全一致，假设本次拍卖以底价成交，那么也就意味着半年多时间，回调1698元/㎡。