海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：1月8日，福州市住房和城乡建设局发布“关于住宅小区公共收益划转流程的通知”。

根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《福建省物业管理条例》《福州市物业管理若干规定》及《福建省住宅小区公共收益管理办法》，为规范住宅小区公共收益从住宅专项维修资金专户划转至业主公共收益专项银行账户的行为，保障公共收益的安全，维护业主的合法权益，现将相关事项通知如下

一、本通知所称业主公共收益专项银行账户，是指经业主大会决定，以业主委员会名义开设的专门用于存储住宅小区公共收益的银行账户。鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾已成立业主大会并选举业主委员会的住宅小区，其公共收益从住宅专项维修资金专户划转至业主公共收益专项银行账户，按照本通知办理。

二、住宅小区同时具备以下条件的，业主委员会可以向所在地区物业管理主管部门申请将公共收益从住宅专项维修资金专户划转至业主公共收益专项银行账户

（一）已依法召开首次业主大会会议并选举产生业主委员会，且业主委员会已按规定完成备案；

（二）业主大会已依法表决决定业主自行管理公共收益；

（三）业主大会已建立公共收益管理制度；

（四）已开设公共收益专项银行账户；

（五）业主委员会承诺按照相关规定公示公共收益收支情况并接受审计

三、业主委员会申请将公共收益划转至业主公共收益专项银行账户，应向住宅小区所在地的区物业管理主管部门提交以下申请材料

（一）住宅小区公共收益划转申请表；

（二）业主委员会备案证明；

（三）经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意实行公共收益自行管理的业主大会决议

（四）业主大会公共收益管理制度及通过该制度的业主大会决议；

（五）业主大会开设公共收益专项银行账户的决议及开户证明。

四、住宅小区公共收益划转申请表应经所在地居（村）委会、街道办事处（乡镇人民政府）盖章确认。区物业管理主管部门应在收到申请材料之日起15个工作日内进行审核。审核结果应以书面形式通知业主委员会。审核通过的，出具《准予划转通知书》（详见附件2）；审核未通过的出具《不予划转通知书》（详见附件3）。

五、业主委员会持《准予划转通知书》《住宅小区公共收益划转申请表》及收款收据向福州市住宅专项维修资金中心申请划转。福州市住宅专项维修资金中心应在收到申请之日起10个工作日内，通知专户管理银行将该住宅小区住宅专项维修资金专户中公共收益的账面余额划转至业主公共收益专项银行账户，并将有关账目等移交给业主委员会

六 公共收益划转至业主公共收益专项银行账户后，应当实行专户管理，与其他经费分账核算，不得与其他账户共用。