2026年1月7日，福清市自然资源和规划局发布“关于2026年度第三次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让两幅地块的国有建设用地使用权。

拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2026年1月28日（星期三）上午9:00，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

本次上架的两幅地块为2026拍-01号、02号，分别为于音西街道和龙山街道，均为整体回购项目。两幅地块合计面积61,576平方米（折合92.36亩），总起拍价为3.22亿元。

一、2026拍-01号：起拍价1.12亿元

土地编号2026拍-01号，位于音西街道，占地面积14909平方米，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.0-3.6，建筑密度20%-35%，绿地率≥30%，建筑限高100米。

竞买保证金为2300万元。拍卖起价为人民币11200万元，加价幅度不低于100万元。海西房产网按容积率上限3.6测算，该地块起始楼面价2,086.73元/平米。

开竣工时间土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工

宗地2026拍-01号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为65572.92㎡，其中地上总建筑面积53279.92㎡（含相关规范要求的附属配套1364.92㎡、架空层800㎡、商业10010㎡，安置型商品房约41105㎡）；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于294个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为50685㎡，其中地上总建筑面积43269.92㎡；地下总建筑面积12293㎡（含地下标准停车位不少于233个）。地上住宅建筑面积约41105㎡及地下233个标准停车位计取回购款，地上回购价格为8380元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府音西街道办事处回购商业总建筑面积为10010㎡，其中沿街商铺建筑面积约300㎡，回购价为9000元／㎡；一层商业建筑面积1942㎡，回购价为9000元/㎡；二层商业建筑面积1942㎡，回购价为5500元/㎡；三至五层商业建筑面积5826㎡，回购价为5000元/㎡；地下标准停车位不少于61个，回购价格为11.14万元/个。

 二、2026拍-02号：起拍价2.1亿

土地编号2026拍-02号，位于龙山街道，占地面积46667平方米，土地用途为居住用地—城镇住宅用地、商业服务业用地—商业用地（零售商业用地），土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年。

规划设计主要指标：容积率2.3-2.8，建筑密度15%-25%，绿地率30%-40%，建筑限高80米。

竞买保证金为4200万元。拍卖起价为人民币21000万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网按容积率上限2.8测算，该地块起始楼面价1607.13元/平米。

土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起36个月内竣工。

宗地2026拍-02号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为166492.6㎡，其中地上总建筑面积135132.6㎡（含相关规范要求的附属配套2296.34㎡、商业12521.26㎡、架空层4465㎡、，安置型商品房约115850㎡）；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于784个）。①由福清市国有资产管理中心回购总建筑面积为153971.34㎡，其中地上总建筑面积122611.34㎡；地下总建筑面积31360㎡（含地下标准停车位不少于734个）。地上住宅建筑面积约115850㎡及地下734个标准停车位计取回购款，地上回购价格为6985元／㎡，停车位回购价格为5万元/个，其余配套的架空层及附属配套部分不计取回购款。②福清市人民政府龙山街道办事处回购商业总建筑面积为12521.26㎡，其中沿街商铺建筑面积约2021.26㎡，回购价为7000元／㎡；一层商业建筑面积2100㎡，回购价为7000元/㎡；二层商业建筑面积2100㎡，回购价为4700元/㎡；三至五层商业建筑面积6300㎡，回购价为4500元/㎡；地下标准停车位不少于50个，回购价格为8.18万元/个。

具体回购方案详见配建回购协议书。

其他要求

1、宗地2026拍-01、02号竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》、《福清市建设项目占用耕地耕作层土壤剥离再利用实施方案补充条款》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

2、宗地2026拍-01、02号地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分应无偿运往市政府指定地点进行消纳。

4、宗地2026拍-01、02号竞得人应在签订出让地块拍卖成交确认书后的10个工作日内，与相关回购单位签订《配建回购协议书》。