海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，工业园区集团宣布与朴朴超市正式签署战略合作协议。

根据合作协议，双方将携手对位于上渡南台新苑梅花园的国有商业资产进行盘活升级。

此次合作涉及资产面积达5026.37平方米，旨在通过专业化运营与市场化资源整合，激活存量国有资产价值，同时为周边居民打造便捷、高品质的生鲜及日用品购物场景。

据悉，上渡南台新苑梅花园周边居住人口密集，涵盖多个成熟住宅小区，居民对于优质生鲜、日用品的即时性购物需求旺盛。

工业园区集团权属产发园区运营公司团队深入市场调研，主动对接优质市场资源，有效衔接资产方与品牌方，与朴朴超市达成合作。

项目落地后将进一步完善区域商业配套，提升周边居民的生活便利度和幸福感，同时还将带动就业岗位增加，为区域经济发展注入新活力。

据了解，此次签约的上渡南台新苑梅花园国有商业资产原为福州永辉上渡店，该店于2025年9月15日起停止营业，是永辉一家开业二十年的元老门店。

朴朴计划2026年启动线下布局

市场消息称，朴朴2024年营收约300亿元，毛利率22.5%，自有品牌销售50亿元，占比15%，全段履约费用率控制在17.5%以内，全国拥有400多个大型前置仓。

尽管业绩不错，但也应该看到，朴朴的所有转型努力，都发生在一个极其严峻的竞争背景下。

其面临的冲击，已非同一维度的生鲜电商对手，而是来自美团、京东、阿里等平台型巨头的降维打击。

在巨头环伺、大平台赢家通吃的游戏规则面前，回归商业的本质，在离用户最近的地方，构建一道基于深度信任与确定性服务的护城河，或许才是独属于朴朴的道路。

基于此，接近朴朴公司的人士向媒体透露，朴朴计划2026年启动线下布局，未来逐步拓展至其他城市，“线下店是朴朴的新尝试，希望为消费者提供更立体、多元的体验，同时拓展品牌展示场景。”

目前，朴朴超市首家线下门店已经落地福州乐堤港B1层，目前正在装修，将于近期开业。

朴朴超市首家线下门店面积约5000–6000㎡，为了做到差异化，计划引入“海鲜集市”概念，以生鲜品类为突破口，打造沉浸式购物体验。

分析认为，线下门店的运营逻辑与线上前置仓有天壤之别。前者是重资产、重运营，考验的是选址、坪效、现场体验管理和复杂库存周转；后者是追求极致的线上流转效率和配送体验。

对朴朴而言，这意味着要从自己最擅长的"互联网效率游戏"，跨入完全陌生的"实体零售苦生意"。

无论如何，朴朴希望通过一些列动作，向资本市场证明，其有能力打破前置仓的物理边界，构建"线上即时达+线下沉浸购"的新零售故事。

最终结果如何，外界拭目以待。