海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月31日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十四次公开出让国有建设用地使用权的公告（榕自然让〔2025〕14号）”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定公开出让四城区2幅国有建设用地使用权。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。

拍卖时间及地点：2026年1月20日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次拍卖的两幅地块均位于仓山区，编号分别为福州宗地2025-88号、福州宗地2025-89号，总面积40110㎡（60.17亩），起拍价2.71亿。

以下是两幅地块详细出让信息：

宗地2025-88号：面积49.4亩，起拍价2.31亿

福州宗地2025-88号位于仓山区建新南路与杨周路交叉口北侧，浦上工业园区鼓楼园地块，土地用途及出让年限为工业用地50年。

规划指标要求：

土地面积：32933平方米（合49.4亩）；容积率：1.5以上（含1.5）、3.0以下（含3.0）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：60米以下（含60米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金4620万元，起拍价23100万元。按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4676.16元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-88号地块由市土发中心按安置厂房成本价〔计算公式：以市土发中心出具成本函对应楼面地价+建安综合单价+税费（楼面地价与建安综合单价总和的20%）+开发企业利润（楼面地价与建安综合单价总和的3%）〕全部回购安置市政府指定单位；该地块土地使用年限50年，投资强度为1232万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、新一代信息技术、医疗器械、高端装备、生物医药、集成电路、新材料、新能源、节能环保等相关上下游产业链；竞得人应在签订土地出让合同的同时，与仓山区政府签订履约监管协议。

宗地2025-89号：面积10.77亩，起拍价4000万

福州宗地2025-89号位于仓山区福峡路西侧，地铁4号线城门站西南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：7177平方米（合10.77亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业建筑面积不超过3000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米，应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金800万元，起拍价4000万元。按照容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价为2322.23元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-89号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；住宅部分全部建设保障性租赁住房，具体户型面积、配比等方案须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

针对两幅地块，出让公告还做如下重要约定：

1、交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；其中宗地2025-89号地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。