海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月30日，福州市国有房产中心发布“福州市中心四城区公共租赁住房房源调换工作规程”。

　　根据国家、省、市公租房相关政策规定，为进一步提高我市中心四城区（鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区）公租房使用效率，规范和完善房源调换工作机制，制定本工作规程。

　　一、工作原则

　　本《规程》适用于四城区公租房保障家庭因生育导致人口增加的相关保障标准、保障房源的调整配置工作。相关工作遵循保障家庭自主自愿、主动申请，坚持公平、公正、公开原则。

　　二、申请条件及标准

　　（一）申请公租房调换首先需同时满足以下基本条件：

　　1.保障家庭经上年度资格复核仍符合保障条件的；

　　2.保障家庭的公租房租赁合同仍在有效期内；

　　3.保障家庭承租期间无故意欠缴租金、物业费、水电费等情形；

　　4.保障家庭承租期间无转租、转借、无故空置满6个月等违规行为记录。

　　（二）自愿互换：两户保障家庭所承租的公租房户型标准相同的，且有就近照料亲属（或被亲属照料）、就医、就业、就学等正当理由的，可申请互换公租房。

　　（三）人口增加：保障家庭因生育导致保障人口增加的，可申请提高保障面积档次并调换配租房源（调换房源户型按保障家庭人口计算，最大为三人型）。承租一居室的二人型单亲家庭（子女未成年）可申请调换二居室房源。

　　本《规程》印发前，保障家庭已有未成年子女的，参照本条规定执行。

　　三、申请与审核

　　实行分类申请和工作日常态化受理制度，由公租房承租人作为申请人提出申请。

　　（一）自愿互换类型

　　具有以下情形之一的两户承租人可共同申请异地互换房源，向福州市国有房产经营有限公司（以下简称“经营公司”）提交房源互换申请表及相应材料：

　　1.需互换至亲属就近照顾区域的，应提供亲属关系证明材料、亲属居住房屋产权证或租赁合同；

　　2.需互换至就医区域的，应提供申请前12个月的就诊记录；

　　3.需互换至就近工作的，应提供单位开具的工作证明材料；

　　4.需互换至就近上学的，应提供就读学校出具的就学相关证明材料。

　　（二）人口增加类型

　　申请人向经营公司提出申请，提交房源调配申请表及育有子女凭证（医院出具的出生证或能证明父母子女关系的户口簿）。

　　上述申请均由经营公司现场审核，材料齐全的，予以收件并出具受理回执，在10个工作日内完成审核。

　　在开展上述审核工作过程中，经营公司还将核实申请人申请前6个月承租公租房的水电使用情况、公租房系统内信息档案、入户走访等相关信息，切实把好准入关。

　　四、房源调配的公示与登记

　　1.经审核认定符合房源调配条件的，福州市国有房产中心按月通过政府门户网站，将脱敏处理后的申请人名单、申请受理时间进行公示，公示期5日，公示期满无异议或异议不成立的，予以登记调配资格。

　　2.经审核认定不符合房源调配条件的，经营公司书面通知申请人并退还申请材料。

　　五、轮候与调配

　　存量公租房优先保障尚未配租家庭需求，余房用于对接申请调配房源家庭的需求。调配房源优先提供申请人原居住公租房小区内的适宜房源，原小区无适宜房源的，在余房中统筹安排。

　　1.建立调配房源申请人轮候库。轮候次序以申请月份（以申请受理回执单落款时间为准）确定，每月为一个批次；同月受理的，未成年子女数量较多的优先；同月且未成年子女数量相同的，由福州市国有房产中心组织公开抽签，确定选房抽签顺序。

　　2.结合房源组织情况，适时、分批开展调配选房活动，并提前公示相关选房活动方案（含选房人名单、备选房源、选房流程等）。

　　3.组织已选房的申请人办理原承租公租房的退房手续，结清相关费用，并签订换房后的新租赁合同（租金标准按新换房源所在小区的标准执行）。

　　4.新租赁合同自签定次月起生效，租赁期与原合同剩余期限一致，其他费用按相关规定执行。

　　5.放弃选房的申请人，即退出轮候序列；待下一轮年审仍符合届时保障条件的，方可重新申请调换房。放弃两次的保障家庭，不得再申请调配房源。

　　6.选房后未在规定时间内签定新租赁合同并交房入住的申请人，视为自愿弃权，其原选中的调配房源收回，有关申请人5年内不得再提交调换房申请。

　　六、工作要求

　　（一）诚信申报。调换房申请人应如实填写相关情况，提供真实有效的佐证材料。申请材料中属证明的提交原件，属证件、证书或合同的提交复印件并现场核查原件。申请人虚报、瞒报，提供虚假材料的，取消申请调换房源资格，5年内不得再次申请。

　　（二）严格履职。申请受理、审核及调配全过程应主动公开，相关审核单位自觉接受监督，确保调配房源工作规范、公平、公正，坚决杜绝各类违规行为。

　　七、其他事项

　　本方案自公布之日起施行。