一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、明年房地产怎么干？住建部释放最新信号。对于2026年的重点任务，会议强调，要着力稳定房地产市场。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行……【详细】；

　　2、福州再拍三幅地，起拍价43.11亿！本次拍卖的三幅地块均属于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块，编号分别为福州宗地2025-85号、福州宗地2025-86号、福州宗地2025-87号，三幅地块均位于总面积65962㎡（98.95亩），起拍价431100万元……【详细】

　　3、晋安湖摩天轮正式运营延后！《晋安区政府工作报告》对2026年工作做了安排。其中，在推动区域消费聚势增能方面，报告明确，2026年推动晋安湖摩天轮正式运营，加快建设环晋安湖区域消费中心……【详细】；

　　4、好消息！下个月房贷要降。2025年5月7日，央行宣布下调公积金贷款利率，对于2025年5月8日前已经发放的个人住房公积金贷款，2025年5月8日（含）后仍执行原利率，自2026年1月1日（含）开始，执行调整后的利率……【详细】；

　　5、​​​前横闽江大桥启动前期勘察 ​​​！据福州本土知名微博主@最爱福州爆料，福州市​​​前横闽江大桥及其接线工程已于近日启动前期勘察。福州市​​​前横闽江大桥及其接线工程前期勘察由福州市勘测院负责，日期为2025年12月16日-2026年3月10日……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。

　　会议强调，要着力稳定房地产市场。城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

　　可以肯定，“着力稳定房地产市场”成为明年要重点抓好的任务之一，相信还会有更多的政策出台。

　　同样在上周，本以为收官的2025年土地市场再添新剧情。根据官方发布年度13轮土拍公告，将于1月16日拍卖晋安区琯尾街三幅地块，总面积98.95亩，起拍价43.11亿。

　　由于本次拍卖三幅各项指标极为优异，这也将是测算房企拿地意愿的重要指标，也是2026年开年的楼市的风向标。

　　不管如何，楼市不温不火，会想起来，这样的状况已经持续了一整年。

　　表一为2025年12月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五行政区住宅签约390套，环比前一周增加39套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破4万平米，报出40863㎡，环比前一周增加7705㎡，增幅为23.23%。

　　表二为2025年12月1日-28日福州下辖八县（市）区住宅签约明细表。上周福州八县（市）区住宅签约242套，环比前一周增加12套。

　　签约面积时隔两周之后再度突破3万平米，报出32141㎡，环比前一周增加4454㎡，增幅为16.08%。

　　至此，上周福州全市住宅签约632套，环比前一周增加51套；签约面积报出73004㎡，环比前一周增加19.98%。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州下辖八县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2025年12月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五行政区住宅签约390套，环比前一周增加39套。

　　“台江区”、“仓山区”和“晋安区”位列前三为，差距不大，上周分别签约125套、108套和104套，环比前一周两升一降。

　　“鼓楼区”位列第四，上周签约47套，环比前一周增加9套。“马尾区”上周仅签约6套，环比前一周减少1套。

　　图二为2025年12月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五行政区住宅签约40863㎡，环比前一周增加7705㎡，增幅为23.23%。

　　按签约面积排序，“仓山区”、“晋安区”和“仓山区”位列前三位，上周分别签约12210㎡、11680㎡和10617㎡，环比前一周两升一降。

　　“鼓楼区”和“马尾区”位列四、五两位，上周分别签约5719㎡和637㎡，环比前一周一升一降。

　　图三为2025年12月15日-28日福州下辖八县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州八县（市）区住宅签约242套，环比前一周增加12套。

　　上周八县（市）区住宅签约套数均低于百套。其中，“福清”、“长乐”和“闽侯”位列前三，分别签约62套、56套和45套，环比前一周两升一降。

　　“永泰”、“罗源”位列四、五两位，上周分别签约31套和27套，环比前一周分别减少70套和增加18套。

　　“连江”和“闽清”位列六、七两位，上周分别签约16套和5套。“高新区”继续零签约。

　　图四为2025年12月15日-28日福州下辖八县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州八县（市）区住宅签约32141㎡，环比前一周增加4454㎡，增幅为16.08%。

　　“福清”是上周唯一签约面积超过一万平米的地区，报出12957㎡，环比前一周增加63.14%。

　　“长乐”、“闽侯”、“永泰”和“罗源”位列二到五位，上周分别签约6153㎡、4813㎡、3019㎡和3015㎡，环比前一周两升两降。

　　“连江”和“闽清”位列六、七两位，上周分别签约1659㎡和525㎡。“高新区”继续零签约。