海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：浙江省宁波市中级人民法院将于2026年1月20日10时至2026年1月21日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

拍卖标的：福建平潭综合试验区寨山南路与环岛南路交叉口东南侧的国有土地使用权。证载土地面积137287平方米（205.93亩），使用权类型为出让。

国有土地使用证：平潭国用（2012）第120181号。土地使用权终止日期商业至2052年11月19日，住宅至2082年11月19日。

整体拍卖，按现状交付。

评估价：32240.1116万元，起拍价：22568.07812万元，保证金：4513万元，增价幅度：112万元（或整倍数）。

拍卖标的调查情况表显示，本次拍卖标的用途为商住用地，由民生养老（福建）发展有限公司，于2012年9月以14850万元挂牌竞得，已由浙江省宁波市中级人民法院于2024年5月27日以（2024）浙02民初343号民事裁定首轮查封，目前地块已腾空。

根据拍卖公告介绍，2018年12月27日，平潭综合实验区用地联席委员会2018年第4次会议议定：拍卖标的2012G003号宗地因《海坛风景名胜区详细规划》未取得批复，造成居住用地部分方案审批之后，按照“同用途、等价值”置换原则予以置换。

现在平潭综合试验区自然资源与生态环境局与被执行人民生养老（福建）发展有限公司已经签订了土地置换合同，合同编号：岚资环协让【2023】8号，将原2012G003号宗地置换为2022Z002号地块（新置换地块坐落于平潭瑶竹南路东侧、新桥路南侧，宗地面积105800平方米）。

土地置换尚未完成，2012G003号宗地产权证尚未注销，新地块产权证仍未办理。

竞买人竞拍后需持成交裁定自行与平潭综合试验区自然资源与生态环境局办理取得新地块的相关置换手续，包括且不限于重新签订国有建设用地使用权出让合同及补充协议、注销2012G003号宗地产权证、办理2022Z002号新地块产权证过户办证等，具体需自行咨询平潭综合试验区自然资源与生态环境局。

2022Z002号新置换地块土地规划限制和要求详见岚资环协让【2023】8号国有建设用地使用权出让合同，置换过程可能产生额外费用，由买受人承担，买受人需自行向平潭相关部门了解。

根据《国有建设用地使用权出让合同》补充条款第一条，竞买人需为在平潭注册成立项目公司并依法纳税的企业，承建项目的建设施工企业亦应在平潭依法纳税。

据了解，2023年10月，生养老(福建)置业有限公司通过协议出让方式，以74463万元受让民生养老（福建）发展有限公司置换2022Z002号宗地。

该地块位于瑶竹南路东侧、新桥路南侧（中楼组团高铁新城）一幅城镇住宅-普通商品住房用地，面积105800㎡（158.70亩），容积率: 1≤容≤1.8；绿化率: ≥35%；土地使用年限：70年。

按照容积率上线1.8测算，得出该地块协议出让楼面价3910.05元/㎡。

平潭宗地2022Z002号即为本次司法拍卖约定的置换地块，按照起拍价22568.07812万算，仅当时置换价的30.3%。

爱企查资料显示，民生养老（福建）置业有限公司成立于2012年03月01日，注册地位于平潭岚城乡上楼村上楼小区506号四层，法定代表人为毛彩凤。经营范围包括房地产开发、物业管理、养老产业投资与管理。

股权穿透图显示，民生养老（福建）置业有限公司为民生养老（福建）发展有限公司全资子公司。