海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：泉州市丰泽区人民法院将于2026年1月25日10时至2026年1月26日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

拍卖标的：福州市长乐区营前街道港南路1号均和福邸2#楼不动产（以标的物实际交付现状为准）。总建筑面积：13005.78㎡（以权属证明为准）。权属证明：闽（2024）长乐区不动产权第0014675号。

起拍价：119760000元，保证金：23900000元，增价幅度：590000元。

竞价标的调查情况表显示，福州市长乐区营前街道港南路1号均和福邸2#楼不动产所有权人为福州市恒华房地产开发有限公司，规划用途为商业商务用地/办公。

拍卖公告提醒：

1、福州市长乐区不动产登记和交易中心已就该拍卖标的物是否可以分割销售、独立办理分户产权证并取得相关证明及分层分户图纸情况，是否存在限售等情况函复法院。

2、国家税务总局福州市长乐区税务局已就该拍卖标的物拍卖成交后买受人需缴纳税费（含税种）的情况函复法院。

此外，拍卖公告还明确，拍卖标的物以实物现状为准，本院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。本院对标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。特别提醒：竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受所拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用买受人自行解决。对可能存在的影响标的物使用的所欠水费、电费、物业管理费等由买受人自行解决，与拍卖人无涉。拍卖价格为不含税费价格，本院不提供税收发票和增值税发票，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

拍卖成交后，本院仅出具解封过户裁定书和协助执行通知书，同时送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。对拍卖标的物能否办理过户手续、过户有何限制性条件以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认，买受人需自行承担因过户限制导致的过户延迟、无法过户或额外费用增加等风险。买受人参与竞拍即视为已知悉上述过户限制情况，并同意自行解决过户过程中因限制条件产生的问题。若因过户限制导致无法按时完成过户或产生其他法律后果，由买受人自行承担责任，拍卖人及法院不承担任何责任。

本次交易所产生的税费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由交易双方按照税法等规定各自缴纳，具体的税种、税率、税费等自行咨询当地税务等相关部门。若因被执行人原因导致无法提供纳税所需资料或存在历史欠税情况，买受人需自行与税务部门协商解决，相关费用及风险由买受人承担。建议买受人在竞拍前自行向当地税务部门咨询具体税费标准及缴纳流程。