海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月22日，福州地铁置业有限公司发布“元璟TOD前期物业管理服务项目中标候选人公示”。

公示内容显示，元璟TOD前期物业管理服务项目于2025年12月22日09时30分在福建康泰招标有限公司（福州市鼓楼区湖东路169号中闽天骜大厦13层）开标，已由评标委员会评审完毕。

最终，福州融侨物业管理有限公司成为中标候选人。

投标报价：小高层住宅3.95元/㎡/月，含税小计3399420.40元。多层住宅4.95元/㎡/月，含税小计2586496.37元。商业6.00元/㎡/月，含税小计216898.56元。

地下车位70元/个·月，含税小计1161720.00元。案场物业服务费：含税报价1782580.80 元。前期介入筹备费：含税报价339500元（其中已包含管理费33950元）。

公示时间：公示期为2025年12月22日至2025年12月25日

据了解，本次招标主要招标内容：包括但不限于（1）大区物业区域的房屋管理、工程维修养护（日常维修、公共设施维护、公共区域维修、预见性维护）、秩序维护与服务（出入口管理、巡逻岗、监控中心、消防管理、突发事件应对）、客户服务（前台接待与热线、业主关系管理、信息发布、投诉与纠纷处理）、环境保洁服务（公共区域清洁、垃圾管理、绿化养护、四害消杀）等；（2）案场物业服务：售楼部、样板房、看房通道、景观展示区、售楼部室外环境及道路等区域的接待、秩序维护及环境保洁等工作；（3）前期介入筹备（含分户查验）等。（详见物业管理服务内容及要求）。

地铁栖江元璟规划20栋住宅，房源244套！

2024年11月22日，在福州市举办的第七轮土地拍卖会上，福州地铁置业有限公司以66400万元成功竞得福州宗地2024-56号地块。

福州宗地2024-56号地块备案名“元璟TOD”，推广名“地铁栖江元璟”

出让公告显示，福州宗地2024-56号位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧出让地块，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：33336平方米（合50亩）；容积率：1.0以上、1.2以下（含1.2，其中商业建筑面积不少于1000平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：30米以下。

出让公告约定，宗地2024-56号（住）地块住宅建筑单套建筑面积（含公摊）大于144平方米（含144平方米）的住宅可建设立体生态住宅，竞得人需征得相邻限高部门同意；市地铁集团在该地块位于建新北路与闽江大道交叉口一侧的首层，按照12000元/平方米回购商业建筑面积1000平方米。

该地块划片学校为金城小学（暂名），在规划学校未建成前，业主子女可选择到仓山淮安实验小学或洪塘中心小学(淮安校区）过渡。

根据规划，地铁栖江元璟（备案名元璟TOD）是福州地铁置业有限公司开发的首个低密度TOD改善型住宅项目，位于仓山区建新北路与闽江大道交叉口南侧，紧邻地铁5号线阵坂站（约200米）和4号线洪塘站（约500米），未来规划6号线西延线洪塘站将实现三线换乘‌。

项目占地50亩，容积率仅1.2，规划20栋住宅（10栋8-9层洋房、10栋4层别墅），主打135-175㎡大平层及叠拼产品，全盘约244套‌。