海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据“三江口在线”发文透露，福州“南湖片区”北片区项目涉迁房屋1499栋、总建筑面积49.86万平方米，于10月16日进场开展宣传摸底，11月16日正式转入签约阶段。

仅一个月时间，项目已累计完成封房93.5%，签约90%，拆旧队伍同步进场，房屋拆除工作有序推进。

据了解，福州市仓山区福厦客专东侧片区被称为“南湖片区”，并细分为南、北两个片区。

其中，北片区东至福厦高速连接线，西至福厦客专线路，南至永南路，北至规划站后路，面积约133.6公顷（2004亩）。

根据此前官方发布的规划，永南路以北也就是“南湖片区”北片区将建设宜居生活服务区，规划包括居住用地、商业商务综合用地，教育用地等。

备受关注的格致中学南湖校区就选址该片区，位于山区城门镇，福厦高速连接线西侧，规划东塔路北侧，城门山东侧。

2025年11月28日，福州市土地发展中心党组成员、副主任周洪兵在做客福州市人民政府网站在线访谈时透露，福州是一座建设用地后备资源极度缺乏的城市，目前城区旧改已大部分完成，后续工作将重点主要落在三江口片区。

周洪兵副主任表示，三江口片区北起闽江、南至乌龙江，西起连江南路、则徐大道、东至马江，总面积约48平方公里，正好位于闽江、乌龙江、马江汇流区域。

“3820”战略工程明确提出过，要把城门、盖山、螺洲建设成“现代经济区”，也是贯彻“东进南下、沿江向海”战略、连接老城与滨海新城的重要板块。

2012年，福州市委市政府专门成立了三江口建设指挥部，推进片区建设，吴贤德市长是第一任总指挥。

经过接续奋斗，目前这个区已经具备加速发展的条件，可以用“148”三个数字进行概括。“1”就是基本形成了一条滨江公共建筑带，“4”就是四条地铁线在这里开通，“8”就是建成了8座跨江大桥。

目前，三江口片区的开发重点在南湖。南湖有7个城中村亟待改造，涉及5091户村民，他们的房屋比较老旧，村道狭窄，环境不尽如人意，由于处于城门山、清凉山之间，地势低洼，台风暴雨期间内涝问题比较突出，与省会城市门户的形象也不相符合。

福州市领导多次调研，提出连片改造的要求，总体思路是“一湖两轴三融合”。

“一湖”就是顺应低洼地势，打造一个人工湖，称为“南湖”，与晋安湖、西湖、琴亭湖一起形成东西南北皆有湖的格局；“两轴”一条是东西轴，从火车南站到南湖，与梁厝、海峡文化艺术中心相联接，形成景观轴线。

另一条是南北轴，从城门山到清凉山，打造一条高架步行道；基于“两轴”的大格局，推动“产业、城市、人居”三者融合。

总体目标就是把连片城中村，改造成高铁枢纽活力区，为省会城市品质提升做出应有的贡献。

此前官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

2025年8月以来，福州三江口南湖片区多个配套项目获发改委批复，包括格致中学南湖校区、南湖公园、新建、改造8条道路，打造生态绿地廊景观带等。

随着福州“南湖片区”北片区项目征迁取得重要进展，为2026年高规格建设三江口奠定基础。