海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月20日，福州地铁置业举行了品牌发布会暨栖江元璟产品盛典。在海动现场海报中公布地铁置业目前开发项目。其中，倍受关注的仓山区农大上下店地块，案名明确被标注为“地铁·元禧”。

地铁·元禧对应的为福州宗地2025-58号，报建备案名为“潮鸣轩”。地铁元禧是福州地铁置业继地铁·栖江元璟、地铁·璟绣里之后的第三个销售型住宅项目。根据规划，该项目将打造高品质滨江人居标杆。

福州地铁置业有限公司成立于2015年，具备房地产开发与建筑工程施工总承包二级资质。作为专注于TOD领域开发运营的本土国企，福州地铁置业承袭福州地铁集团的匠心基因与专业能力，以地铁线路为脉络，深度践行“站城人产商园一体化”发展理念，业务布局已涵盖高品质住宅、都会级商服综合体、现代化产业园区、文体综合项目、保障性租赁住房等多元业态。

目前，地铁置业先后参与或开发项目有地铁·栖江元璟、地铁·榕心映月、地铁·睿通、地铁·睿捷、地铁·睿达、地铁·麓岭中心、地铁·藤座等众多项目。

“潮鸣轩”占地20.15亩，楼面价10918元/㎡！

2025年11月20日，福州市举行年度第九轮土地拍卖活动。

经过1轮竞价，156号竞买人福州地铁置业有限公司以3.52亿竞得福州宗地2025-58号，楼面地价10918.38元/㎡。

福州宗地2025-58号位于仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13433平方米（合20.15亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-58号地块划片学校为洪塘中心小学。

福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，“潮鸣轩”已于12月5日通过备案报建。“潮鸣轩”项目法人单位为福州地铁置业有限公司，备案号“闽发改备[2025]A030205”。该项目对应的为福州宗地2025-58号。

通过位置图可以看到，“潮鸣轩”位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。

地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等，文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。