海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月17日、19日，福州地铁集团相继发布两则采购比选公告，就“宗地2025-61号地块（福日地块）采购前期产品定位服务”和“宗地2025-58号地块（上下店地块）前期产品定位及市场数据服务”进行公开必选。

其中，宗地2025-61号地块（福日地块）采购前期产品定位服务项目最高限价为人民币200000.00元（含税）。

采购内容：为采购人提供宗地2025-61号地块（福日地块）开发前期策划顾问服务，内容包含宏观环境分析、细分业态市场分析、项目地块开发潜力评估、项目开发战略及定位建议、项目设施组合建议、商业业态方向性建议、运营模式及品牌建议、财务可行性研究等。

服务期限：产品定位服务期为合同签订之日起至规划设计方案明确之日止（预估时间为6个月），具体以实际执行情况为准。

宗地2025-58号地块（上下店地块）前期产品定位及市场数据服务项目含税最高限价为人民币290000.00元(其中前期产品定位服务70000.00元，市场数据服务220000.00元）。

采购内容：为采购人提供市场数据服务及宗地2025-58号地块（上下店地块）开发前期策划顾问服务，祥见用户需求书。

服务期限：前期产品定位服务期为合同签订之日起至规划设计方案明确之日止（预估时间为6个月），具体以实际执行情况为准。市场数据服务期为24个月。

福州地铁置业4.91亿连拓两地

11月20日，福州市自然资源和规划局举行年度第九轮土地拍卖活动。

作为本轮土拍兜底的三大主力房企之一，福州地铁置业4.91亿竞得宗地2025-58号、2025-61号两幅地块。

经过1轮竞价，156号竞买人福州地铁置业有限公司以3.52亿竞得福州宗地2025-58号，楼面地价10918.38元/㎡。

福州宗地2025-58号位于仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13433平方米（合20.15亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-58号地块划片学校为洪塘中心小学。

福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福州仓山新盘“潮鸣轩”已于12月5日通过备案报建。

“潮鸣轩”对应地块即为福州宗地2025-58号，项目位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。

地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等，文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。

经过1轮竞价，156竞买人福州地铁置业有限公司以1.39亿竞得福州宗地2025-61号，楼面地价5316.93元/㎡。

福州宗地2025-61号位于仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧出让地块，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：12449平方米（合18.67亩）；容积率：2.1以下（含2.1）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：50米以下（含50米，同时应满足义序机场限高要求）。

该地块位于仓山区首山片区，该区域集康体休闲，商务办公，文化创意，生活居住为一体，区域发展潜力巨大。本地块南临百花洲路，东侧为鹭岭路，市政路网完善，且临近规划地铁3号线和规划地铁6号线横江渡站，交通便利。

片区周边拥有万达广场，爱琴海购物公园，红星美凯龙等商业综合体以及仓山区第四中心小学，金港湾实验学等教育配套，是仓山区的高质量发展片区。