海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月16日，福州市举行年底第十二轮土地拍卖。

随着，福建省榕发筑地建设发展有限公司、莆田海悦建设有限公司两家国企联合体以81200万竞得福州宗地2025-84号，2025年福州四城区土地拍卖正式收官！

数据统计显示，2025年，福州四城区累计拍卖64幅土地，总面积1638.79亩，成交价格278.58亿！

在过去一年里，福州四城区一共完成宁化新村、环南新村、河南小柳新村等市中心热门旧改地块出让。

目前，除了晋安区琯尾街之外，福州市中心已经很难再有大规模的旧改地块可用于出让。

在房企“拿地不出二环”策略制约之下，土地市场需要寻找新的热点。

就在2025年11月28日，福州市土地发展中心党组成员、副主任周洪兵将做客福州市人民政府网站在线访谈。

周洪兵副主任在访谈中透露，福州是一座建设用地后备资源极度缺乏的城市，目前，城区旧改已大部分完成，后续工作将重点主要落在三江口片区。

三江口片区北起闽江、南至乌龙江，西起连江南路、则徐大道、东至马江，总面积约48平方公里，正好位于闽江、乌龙江、马江汇流区域。

总书记擘画的“3820”战略工程，明确提出过，要把城门、盖山、螺洲建设成“现代经济区”，也是贯彻“东进南下、沿江向海”战略、连接老城与滨海新城的重要板块。

2012年，福州市委市政府专门成立了三江口建设指挥部，推进片区建设，吴贤德市长是第一任总指挥。

经过接续奋斗，目前这个区已经具备加速发展的条件，可以用“148”三个数字进行概括。“1”就是基本形成了一条滨江公共建筑带，“4”就是四条地铁线在这里开通，“8”就是建成了8座跨江大桥。

目前，三江口片区的开发重点在南湖。南湖有7个城中村亟待改造，涉及5091户村民，他们的房屋比较老旧，村道狭窄，环境不尽如人意，由于处于城门山、清凉山之间，地势低洼，台风暴雨期间内涝问题比较突出，与省会城市门户的形象也不相符合。

郭书记、吴市长多次调研，提出连片改造的要求，总体思路是“一湖两轴三融合”。

“一湖”就是顺应低洼地势，打造一个人工湖，称为“南湖”，与晋安湖、西湖、琴亭湖一起形成东西南北皆有湖的格局；“两轴”一条是东西轴，从火车南站到南湖，与梁厝、海峡文化艺术中心相联接，形成景观轴线。

另一条是南北轴，从城门山到清凉山，打造一条高架步行道；基于“两轴”的大格局，推动“产业、城市、人居”三者融合。

总体目标就是把连片城中村，改造成高铁枢纽活力区，为省会城市品质提升做出应有的贡献。

总结出一句话，也就是福州接下里开发重点就是南湖片区！

事实上，从2025年3月份开始，福州就开始就南湖片区开发做好各项准备。

2025年3月6日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区福厦客专东侧片区单元控规（修编）草案公示”。

公示内容显示， 仓山区福厦客专东侧片区位于仓山区福厦客专以东，福厦高速连接线以西，环岛路以北。

仓山区福厦客专东侧片区即为福州南湖片区，总面积约280.58公顷，折合4208.7亩。

根据功能定位，南湖片区该将规划打造为集创新产业、优质社区、绿色生态、安全韧性、数字治理为一体的城市门户综合开发示范区。

根据官方发布的招商信息透露，在南湖片区开发上，创新城市合伙人招商模式，引入央企资源，招引TOD、爆款文旅IP等优质项目，打造福州首个24小时不夜城高铁枢纽门户。

将建产业园、新质生产力产业园区、智慧未来家园、顶流名校、城市地标、研发办公、滨湖商业街、山地公园、商务商业酒店区、科技孵化园、湖景房、高线公园、湖心数字岛、滨湖商业街等。

探索“城市运营商+城市合伙人”的新型开发模式，通过引入实力雄厚、开发经验丰富的城市合伙人，整合其优势资源，按照“3个100亿”的思路推进南湖开发建设工作。

2025年8月以来，福州三江口南湖片区多个配套项目获发改委批复，包括格致中学南湖校区、南湖公园、新建、改造8条道路，打造生态绿地廊景观带等。

这其中，南湖公园建设地点位于城门镇永南路南侧绿地，总用地面积256271㎡（384.21亩），项目估算总投资107831.15万元。

格致中学南湖校区建设地点位于仓山区城门镇，福厦高速连接线西侧，规划东塔路北侧，城门山东侧，总建筑面积113758.65平方米。

目前，中建四局建设发展有限公司已中标该项目建设运营一体化，意味着即将开建。

在所有配套陆续跟进之后，南湖片区的土地拍卖也就水到渠成。

尽管在12月2日举行的土地拍卖当中，位于南湖片区一幅住宅用地（福州宗地2025-77号）取消出让，比较遗憾！

但在12月10日，加蓓健康科技(福建)公司率先布局南湖片区，分别以3.29亿和1.12亿竞得福州宗地2025-81号、宗地2025-82号，总成交金额4.41亿。

福州宗地2025-81号、宗地2025-82号总面积133.82亩，用途均为科研用地，产业先行有利于后续南湖片区积攒人气。

从最早的美丽福州示范区 ，到海西“陆家嘴”，三江口在福州城市发展历程当中，始终扮演着重要角色。

此番，重新回归热点之后，依然值得期待。