海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月16日，福州市举行年度第十二轮土地拍卖活动。

本次拍卖地块编号为宗地2025-84号，也就是琯尾街周边旧改出让地块二，只有68号一个竞买人报名参与竞拍。

最终，经过1轮竞价，68号竞买人福建省榕发筑地建设发展有限公司、莆田海悦建设有限公司两家国企联合体以81200万竞得福州宗地2025-84号，楼面地价7086.44元/㎡。

11月28日，在福州市第十轮土地拍卖中，中建嘉和地产有限公司以97600万竞得福州宗地2025-71号，楼面地价7086.44元/㎡。

该地块已于12月11日通过备案报建，备案名为“中建·和鸣雅居”。本次拍卖的福州宗地2025-84号为琯尾街第二幅拍卖的地块。

出让公告显示，福州宗2025-84号位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二；土地面积：选址用地面积29417平方米，其中出让面积28433平方米(合42.65亩)；土地用途及年限住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下(含35%）；绿地率：30%以上(含30%)。建筑限高：100米以下。

出让公告约定：

1、宗地2025-84号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2000平方米，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

2、开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

3、政府回购用房按“毛坯”标准交付。

晋安区琯尾街周边旧改项目为2025年福州城市更新重点工程，坐落于二环内鼓楼与晋安两区交汇处的核心位置，南临塔头路，西至晋安北路，距离地铁4号线与F1滨海快线双轨交汇的"东门站"仅100米，更坐拥晋安河与金鸡山生态景观带，形成交通便利与生态宜居的融合。

周边生活配套设施完善，商业氛围浓厚，规划以居住功能为核心，融合商业与商务功能，致力于打造现代化高品质宜居社区。