海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省福州市中级人民法院将于2026年1月12日10时起至1月13日10时止在淘宝网司法拍卖平台上进行公开拍卖活动。

拍卖标的：

位于福州市长乐区营前街道和谐路289号莱法州文化商业中心A#楼二层葡萄酒文化展示交流中心、三层德国节能技术培训中心、三层葡萄酒文化培训中心、B#楼二层葡萄酒文化展示交流中心及三层葡萄酒文化展示交流中心【权证号：闽（2020）长乐区总第0001号】，建筑面积：10427.22㎡，用途：文化设施用地。

评估价46480000元，起拍价32536000元，保证金3300000元，增加幅度160000元。

注：提醒意向竞买人自行通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、水电物业欠费等方面的纠纷，由买受人自行判断处理。请竞买人亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，一切责任自负。

拍卖标的调查情况表显示，本次拍卖标的所有人为福建美茵房地产开发有限公司，目前该标的物已被福州市中级人民法院查封，执行案号（2025）闽01执恢248号。

该标的物；所在楼层为地上第2-3层。其中：A#楼二层葡萄酒文化展示交流中心：3541.62㎡；三层德国节能技术培训中心:1006.47㎡；三层葡萄酒文化培训中心：1061.37㎡；B#楼二层葡萄酒文化展示交流中心：3849.96㎡；三层葡萄酒文化展示交流中心：967.80㎡。

房屋建成年份约2019年，标的物过户登记手续由买受人自行办理，因过户所涉被执行人应当承担的税费由买受人垫付；可能存在的物业、水、电等欠费由买受人自行解决。买受人竞买前对应缴税、费情况应自行充分了解。

拍卖公告提醒，根据该项目土地出让合同第四十八条约定“地块内应设置葡萄酒俱乐部的建筑面积不少于10000平方米，且不可分割转让，葡萄酒俱乐部内须配建一处建筑面积不少于1000平方米的德国节能技术培训中心和一处建筑面积不少于1000平方的文化交流场所，文化交流场所无偿提供给政府作为友好省州交流平台使用。”

根据福州市长乐区人民政府《关于宏辉总部项目红线内社区养老院等有关问题协调会议纪要》[2020]22号第二点“关于莱法州文化商业中心产权登记有关问题”明确该项目地块内10000平方米的葡萄酒俱乐部（含配套的不少于1000平方米的文化交流场所）所有权归美茵地产所有。长乐区政府对该1000平方米的交流文化场所具有使用权。请买受人自行判断处理。