海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市鼓楼区人民法院将于2025年12月28日10时至12月29日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。

拍卖标的：闽侯县上街镇工贸路6号（A地块、B地块）的房产、土地使用权及土地上的无产权建筑物

拍卖起拍价：81888888元，保证金：1500万元，增价幅度：30万元。以上起拍价不含买卖双方交易的税费及各种欠费。

据了解，这是该标的第二次拍卖，在12月3日的拍卖当中，因无人出价，宣布流拍。此次拍卖，起始价由原先的102288888元，下调至81888888元，相当于打八折再拍卖。

标的调查情况表显示，该标的所有人为福州百利宝实业集团有限公司，产权证号：闽（2021）闽侯县不动产权第0008510号、闽（2021）闽侯县不动产权第0008511号；目前已被被福州市鼓楼区人民法院查封，法院执行裁定书：(2024)闽0102执恢2636号。

该标的物标的物建筑面积41291.71㎡（不包含无产权建筑物），土地总面积20000㎡，使用日期至2045年4月27日止。

拍卖公告提醒：

1、上述房产原由福州卓壹教育科技有限公司承租，作为福州市卓壹高级中学使用至今，租赁关系于抵押登记后设立，租赁期限为10+10年，即承租人第一个十年租赁结束，若承租人续租，承租人需在第一个十年结束前180天，以书面函形式向出租人提出续租，出租人将确保承租人在同等条件下优先续租十年；

若第一个十年租赁结束，承租人不续租，承租人需在第一个十年结束前180天，以书面函方式向出租人提出不续租，即合同结束。（第一个十年租赁期为2024年9月1日起至2034年8月31日止），租金约定前三年年度租金（壹年）均为人民币含税1100万元，自第四年起每三年递增5%，具体详见租赁合同。

租金支付情况：因承租人长期未支付租金，福州百利宝实业集团有限公司向福州仲裁委员会提出仲裁请求，根据福州仲裁委员会作出的裁决书，福州卓壹教育科技有限公司、福州卓壹高级中学有限公司应向福州百利宝实业集团有限公司支付欠付租金8168333.33元及逾期付款违约金。

另福州百利宝实业集团有限公司还主张已于2025年7月29日书面通知福州卓壹教育科技有限公司解除《房屋租赁合同》。拍卖成交后是否重新签订租赁合同由买受人自行与福州卓壹教育科技有限公司协商处理。

拍卖成交后，本院出具过户相关裁定文书协助办理产权过户，如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；如有涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关法律、行政法规的处理，本院对此不做任何承诺，须修复的相关费用由买受人承担。本次拍卖标的物以现场实物及交付实际为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

2、本标的物竞买人的投资项目须符合标的物所在地各级政府、开发区管委会的相关要求进行投资、经营，竞买人请自行到该标的所在地的政府等有关部门了解该区块的产业导向、环保、节能、消防安全要求等，否则，买受人自行承担由此而引起的风险责任。

3、上述土地使用权及地上建筑物是整体进行的拍卖，法院对此不进行拆分。本次拍卖标的物以现场实物及交付实际为准，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵。

4、本次拍卖实际面积以不动产规划部门登记为准，请各竞买人慎重购买。标的物以实物为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

5、拍卖标的涉及无证建筑无法办理产权证的，如遇有关政策或规划、消防、安全等要求需拆除的，买受人须无条件接受，并自行承担相应风险，过户过程中的过户风险也由买受人自行承担。

据了解，上述房产现由福州卓壹教育科技有限公司承租，作为福州卓壹高级中学使用。

由于该房产为卓壹中学办学场地，因而本次拍卖引发社会广泛关注，也有部分家长担心，拍卖会影响学校。

早在今年7月1日，卓壹中学就曾发布声明称，其承租的办学场地即将被拍卖事项不会影响正常办学。并表示其暂缓支付剩余租金为合理合法的商业决策，并非网传的无力支付情形。

7月9日，卓壹中学再次发布声明，称本次拍卖采用明确的“带租拍卖”方式进行。根据具有法律约束力的拍卖条款，任何买受人或受让人在成功竞得该资产后，必须依法继续履行与学校现存的租赁协议，且该租赁关系的保障期至少为九年。

基于上述具有强制力的租赁保障，卓壹中学当前的办学活动和未来的教育教学计划不会因此次资产交易而产生任何中断或不利变更，全体师生的学习、工作和生活秩序一切如常。

卓壹中学还称，此次资产层面的流转，不会阻碍学校既定硬件改造升级项目的实施步伐。学校正全力以赴，确保各项升级工程如期完成，为教育教学质量的跃升奠定更坚实的基础。