海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月5日，闽侯县自然资源和规划局发布关于“亿京·溪源里”项目建设工程规划许可证变更的公示 。

闽侯亿京房地产有限公司开发建设的亿京·溪源里项目位于闽侯县上街镇。

该项目于2025年10月10日取得建设工程规划许可证（建字第3501212025GG0113512号），总平面方案主要规划技术指标为：总用地面积16838平方米，实用地面积14202平方米，容积率2.0，建筑密度30.0%，绿地率35%;总建筑面积47138.65平方米(其中地上建筑面积36339.88平方米，地下建筑面积10798.77平方米)，计容建筑面积28404平方米，不计容建筑面积18734.65平方米，建筑占地面积4260.60平方米，机动车停车位258辆，非机动车停车位660辆。

为优化项目设计方案，建设单位及设计单位申请对该项目总平面规划及建筑设计方案进行调整，具体情况如下：

1、优化完善地下室、1#楼、S1-1#楼、2#楼、S1#楼、3#楼、S2#楼、S1-2#楼、5#楼、P-1#楼平面布局。

2、1#楼H3由58.9m调整为59.4m； S1#楼、S1-2#楼、S2#楼H2和H3由6.8m调整为6.2m；S1-1#楼二层部分H2和H3由10.3m调整为9.55m；S1-1#楼三层部分H2由13.1m调整为13.45m，H3由13.1m调整为15.05m；P-1#楼H2和H3由5.35m调整为5.65m。

3、沿源通西路商业内部原8米开间调整为4米开间。

4、增加景观水景，优化调整小区内部人行道路、坡道、地面景观和绿化，地面非机动车停车位由540辆调整为539辆。

调整后总平面方案主要规划技术指标为：总用地面积16838平方米，实用地面积14202平方米，容积率2.0，建筑密度30.0%，绿地率35%;总建筑面积47319.79平方米(其中地上建筑面积36379.98平方米，地下建筑面积10939.81平方米)，计容建筑面积28404平方米，不计容建筑面积18915.79平方米，建筑占地面积4260.41平方米，机动车停车位258辆，非机动车停车位659辆。

以上调整内容符合地块规划条件及有关规划管理技术规定的要求。

依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后的图纸进行公示，以征求相关利害关系人的意见。公示时间为2025年12月5日至2025年12月18日。

闽侯亿京地产将开发大学城25.26亩新盘！

2025年7月11日，闽侯县举行2025年第五次土拍活动，来自福清的企业“福清溢松投资有限公司”（亿京置业）以8200万元成功摘得闽侯宗地2025-07号，按照容积率上限2.0测算，成交楼面价2434.96元/㎡。

此次新注册成立的闽侯亿京房地产有限公司大概率将作为闽侯宗地2025-07号的开发主体。

闽侯宗地2025-07号位于上街镇美岐村，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。

占面16838平方米（合25.26亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不超过6000平方米；建筑密度：D≤ 32%；绿地率GAR≥35%，可与地块二统筹计算绿地率指标；建筑限高：H≤80米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

出让公告约定，本宗地西南角建设一栋计容建筑面积不少于3000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，按成交楼面地价+5500元/平方米予以回购，由竞得人按回购方（上街镇人民政府或其指定单位）需求配建，由回购方按照不高于5万元/个的价格回购50个地下标准停车位。

闽侯宗地2025-07号位于大学城核心区域，源通西路有江夏学院生活区学生街，大学城人才公寓规划有商业广场，生活配套较为成熟。交通上距离地铁上街站、金屿站约1.8公里。

投资2.6亿！大亿京溪源效果图出炉，房源共172套

2025年11月，闽侯宗地2025-07号（案名：亿京溪源里）曝光了多张效果图，该项目将打造立体生态住宅，将成为福州大学城的首个四代住宅项目。

亿京·溪源里计划总投资2.6亿元。项目占地面积约25.26亩，总建筑面积约47318.88平方米，,社区容积率2.0，绿地率>35%。共规划建设4栋住宅，房源共有172套。另外自建约6000平米下沉式商业街。

在社区园林方面，项目规划了“溪源八景”，打造沉浸式自然艺术园林。户型设计上，所有房源均采有一梯一户纯边套设计，有着超6米的挑高空中庭院，垂直绿化构建“垂直森林"。约3.05-3.3 米层高，拥有约140%超高空间使用率。

亿京溪源里创新性地打造福州大学城板块首个下沉式社区商业。自配约6000平方米的特色沿街商业，规划为艺术型生活美学街区，并未来统一运营管理,，理布局业态，确保商业氛围既有格调，又能满足业主日常所需。

亿京溪源里位于源通西路与源江路交叉路口北侧，属于大学城核芯位置，周边十多所高校围绕，各类配套成熟。

教育方面项目配建有幼儿园，还有上街实验学校教育集团美岐校区、福建医科大学附属中学（在建）。商业方面，邻近东百城永嘉天地、博士后广场成熟商圈。医疗配套除上街中心卫生院，还有福建省中医药大学附属第三人民医院、协和医院西院双三甲医院。地块周边高校林立，紧邻福建医科大学、福建中医药大学和江夏学院，地块西北面为在建的福建医大附属中学。