8日，中央政治局会议召开，给明年的经济工作定了基调。

　　2026年作为十五五规划的开局之年，重要性不言而喻。所以明年的政策基调依然是以宽松为主。

　　实时更加积极有为的宏观政策，增强政策前瞻性针对性协同性，持续扩大内需，优化供给，做优增量，盘活存量……

　　继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，发挥存量政策和增量政策继承效应，加大逆周期和跨周期调节力度。坚持内需主导，建设国内大市场。坚持创新驱动，加快培育壮大新动能。

　　关于2026年的经济重点都在上面的两段话里。而这一次并没有直接提到房地产。

　　关于房地产的说法，反而是出现在了前几天召开的第十七次专题学习会里。在这个会议里，又一次出现了“稳楼市”三个字。

　　稳楼市三个字，这一次是和城市更新放在一起。

　　原话是这么说的——

　　要深入实施城市更新行动，把城市更新和消除隐患、稳楼市等工作结合起来，扎实推进好房子建设和房地产高质量发展。

　　城市更新、消除隐患、稳楼市是核心工作，目标是推进好房子建设和房地产高质量发展。

　　在中央经济工作会议召开前，重提稳楼市，这本身就释放了一个重要信号。

　　意味着稳楼市依然是当下关于房地产的核心工作模块和态度主张。

　　围绕着这个核心工作和态度主张，具体会发生什么？这个可以去看看过去出现稳楼市字眼时的政策变化和倾向。

　　稳楼市，最早出现在去年12月9日的中央政治局会议里，要求“稳住楼市股市”，去年12月份，为了稳楼市，12月份相继出台了契税优惠的减免和扩围，增值税减免政策、房票安置、购房补贴等多项政策。

　　在今年的3月份，稳楼市和股市被写入了政府工作报告，今年3月份全国楼市迎来了不错的小阳春。楼市的政策框架始终按照去年9.24松绑以来的节奏进行落地。多地随后出台了稳楼市的政策。

　　而现在，时隔8个月之后，再次提出稳楼市，还是在政策频出的12月份，这就不禁让人心怀期待。

　　不少人已经在期待下一轮荡气回肠的救市了，希望能来上炸弹级的大招让房价迅速止跌回升。外面小作文已经传的满天飞，但是越是这个时候越要保证清晰和冷静。

　　重提楼市，并不一定意味着非得有惊天地泣鬼神的大招，也不意味着哐哐哐的几板斧往下砸，而是相当于稳楼市变成了关于房地产长期坚持的系统性的工作之一。

　　要注意这次稳楼市的语境，是和城市更新、消除隐患出现在一起，是为了房地产的高质量发展。

　　所以，它对稳的含义强调，并不只是价格上的止跌回稳，还包含了一层安全的含义。

　　这个安全，得分为两层看。

　　一个是房地产行业的安全性发展。

　　结合最近一段时间关于龙头房企发生的一系列事情，这些都是为了房地产安全做的出清和排雷。房地产的出清已经持续好几年，今年的出清是把最后的淤血和脓给挤出来。挤出来之后，这个行业才能够健康的发展。

　　另一个是居住安全性。

　　再次强调稳楼市，消除隐患，是重申居住安全的意识，和刚刚发生过的香港大火有关。香港大火实在让人痛心，痛心之外，更需要警醒，因为内地不少房子也逐渐进入到老龄化阶段。

　　根据相关数据，截止到2024年，内地房龄超过30年的建筑占比高达35%，涉及到城乡住房总建筑面积高达230亿m²。

　　这不是一个小数目。

　　所以这一次的稳楼市必定要和城市更新绑定在一起，和好房子、房地产新模式发展结合起来。

　　这并不是说房价不需要稳了。相反，稳房价依然是非常重要的一个课题。

　　根据国家统计局的数据，能够看出来今年房地产趋势的变化。

　　今年1-10月份，全国房地产开发投资73563亿元，同比下降了14.7%，其中住宅投资下降了13.8%。新建商品房销售面积同比下降6.8%，销售额下降9.6%。

　　销售额比销售面积下降幅度更深，意味着价格还在下降通道。

　　刚刚过去的11月份，按照中指公布的百城房价指数，全国100个城市新建住宅平均价格为17036元/m²，环比上涨0.37%，同比上涨2.68%。与此同时，全国100个城市二手房平均价格为13143元/m²，环比下跌0.94%，同比下跌了7.95%。

　　房价仍然处在下降的通道，并且速度并没有减弱。这样的一个现实告诉我们，稳楼市中，稳房价依然是需要的，并且还是个比较重要且艰巨的任务。

　　稳楼市中，既然稳房价仍然是现实的需要，那接下来无非是怎么稳的问题了。

　　现在都是2025年的12月，绑在房地产身上的各项限制性政策已经能去的都去了。从2022年以来，房贷利率的下调都来了好几轮。再往下稳房价，还有哪些措施可以使用呢？

　　关于这个问题，11月份发生的一件事可以作为一个重要的信号。

　　房地产的收储有了重大的突破。

　　这个突破口发生在广州。就在11月18日，广州开启了第二轮房地产收储。相较于以往的收储，这一次广州的收储做了3个大的变革。

　　收储的条件放宽了。从“已取得竣工联合验收意见书”变成了“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交楼攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”，这意味着未建成的期房也可以纳入收储的范围。

　　“房屋建筑面积在90平以下”变成了“房屋建筑面积原则上在90平以下”，多了两个字，就多了收储房源的空间。

　　本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。说明收储工作逐渐的进入到常态化的房地产系统中。

　　广州的收储，宣告了收储进入到了第二个阶段，成为了常态化的房地产工作。收储是减少房子的库存，进而影响到房子的供给和需求。

　　房子的库存量近一年以来持续在减少，根据国家统计局的数据，截止到10月末，代售商品房库存面积75606万方，比9月末减少了322万方，其中住宅库存面积减少了292万方。

　　这是一场渐进式的去库存。虽然房地产仍未触底，但是一些还算积极的因素也在一点点积攒和发酵。

　　还有一个重要的变化，来自于房价和利率的调整。房价的调整，提升了各个城市的租售比，而房贷利率近几年以来的下调，又让买房被月供的压力在向租房交租金的压力靠近。

　　不要小看这个变化。当租金和月供逐渐接近甚至相等时，房价的触底就指日可见了。

　　现成的例子就是香港的楼市。

　　香港的楼市今年3月以来持续回暖，多项关键指标已经连续7个月改善。截止到11月，香港私宅售价指数比年初上涨1.14%，创了近年以来的高峰。

　　香港楼市之所以回暖，原因比较多，但是里面有个很关键的原因是香港的租金回报率持平甚至超过了房贷利率，实现了供房和租房持平，甚至比租房压力更轻松的状况。

　　而内地不少城市随着房价调整，月供和租金也正在接近，甚至有些房子已经做到了还月供比交租金更轻松。

　　以此来看，未来一年，房价的触底不远了。