海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月8日，闽侯县人民政府发布“关于首邑大厦《建设工程规划许可证》的公示”。

项目名称首邑大厦，建设地点位于闽侯县甘蔗街道，总建筑面积（含地上及地下）39402.93平方米，总用地面积16161平方米，建设单位福州首邑文化旅游投资有限公司，发证文号建字第3501212025GG0137577号，发证日期2025年12月3日。

对应的为原启航闽江1号酒店，曾烂尾多年。直到闽侯新邑历史文化街区保护开发公司竞得后，项目备案名更名为“首邑大厦”，也 标志着该烂尾项目已重新启动。

根据首邑产投公布的规划，首邑大厦预计总投资为2.4亿元，总建筑面积39457.84平方米，建筑层数为地上21层，地下1层，规划高度为96.10米，为一类高层公共建筑。

其中裙房一层为大堂、酒店配套以及设备用房;二至五层为商业(餐饮)及酒店配套用房;六至十八层为商务办公，十九层至二十一层为酒店客房。通过科学规划办公、餐饮、酒店等业态功能布局，优化夜景照明亮化设计，着力打造兼具功能性、美观性和经济性的现代化城市综合体。

闽侯国企底价竞得24.24亩商业用地

2025年6月11日，闽侯县自然资源和规划局公开出让一宗国有建设用地使用权。

闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司以底价13000万元竞得闽侯宗地2025-05号，按容积率上限2.0测算，该地块出让楼面价为4022.02元/㎡。

爱企查资料显示，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司成立于2021年1月14日，注册地位于福建省福州市闽侯县甘蔗街道江滨路江滨生态公园（原自来水公司管理房），法定代表人为董炳强。

经营范围包括一般项目：园区管理服务；城市公园管理；游览景区管理；休闲观光活动；名胜风景区管理；票务代理服务；非居住房地产租赁；房地产开发经营；住宿服务等。

股权穿透图显示，闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司为福州首邑产业投资集团有限公司全资子公司，属于闽侯国有企业。

宗地编号宗地2025-05号，位于甘蔗街道长江村，占地面积16161㎡（合24.24亩）。

土地用途为商业商务混合用地（B1、B2）；容积率FAR≤2.0，其中商业计容建筑面积不大于15000平方米；建筑密度D≤ 25%；绿地率GAR≥30%；建筑限高100米。土地使用权出让年限40年。

该宗地含一座在建建筑物，总建筑面积约37891m²，其中地上建筑面积约29948m²，地下建筑面积约7943m²，已由第三方公司出具《安全鉴定及抗震鉴定》鉴定报告。

宗地交地、开竣工时间：上述宗地交地时间自土地出让金缴清之日起1个月内（2026年1月20日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地，地块内建筑物残值由竞得人自行负责清理）。

宗地的竞得人应在2026年10月20日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2028年10月20日之前（双方认定的开工之日起24个月内）竣工。

原闽江一号项目效果图

本宗地包含地块内一座原闽江一号项目酒店用地在建建筑物，竞得人须自行实地踏看并了解本宗地及在建建筑物现状，竞得人决定参与竞买的，视为对出让标的完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。其中在建建筑物实际建筑面积、外观、结构以竞拍后移交时的现状为准。

福建省投资项目在线审批监管平台发布信息显示，闽侯“首邑大厦”已于6月13日通过备案报建，距离拿地仅仅2天。

闽侯“首邑大厦”项目法人单位为闽侯新邑历史文化街区保护开发有限公司，备案号“闽发改备[2025]A080257”。

根据首邑大厦施工招标信息，该项目建筑外立面幕墙调整为锯齿状，增加外挑楼板及相关构件加固，原酒店楼层调整为办公。

该项目建成投用之后，将成为闽江岸边又一江景地标建筑。