海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月4日，闽侯县自然资源和规划局发布“关于闽侯县上街镇沙堤编制单元控制性详细规划350121-SD-A单元A-01等地块动态维护论证报告的公示”。

公示内容显示，闽侯县自然资源和规划局委托福建省城乡规划设计研究院编制的《闽侯县上街镇沙堤编制单元控制性详细规划350121-SD-A单元A-01等地块动态维护论证报告》于2025年11月19日通过专家技术审查。

根据《中华人民共和国城乡规划法》及《福州市关于进一步加强控制性详细规划编制审批和实施管理的指导意见》要求，现将修改完善后的动态维护草案公示征求公众意见，公示时间为十个工作日。

公示时间：2025年12月4日-2025年12月17日。

本次调整的350121-SD-A单元A-01地块、02地块、03地块位于闽侯县上街镇沙堤片区，用地性质分别为娱乐用地，一类城镇住宅用地和一类城镇住宅用地，用地面积合计136.46公顷（2046.9亩）。

规划调整必要性：

为提升规划的可操作性，根据县政府工作要求，由县资规局牵头，按相关程序规定，调整A-01地块的用地面积和用地性质，调整A-02和A-03的用地面积。

调整后三幅地块规划指标如下：

【A-01地块】用地面积：103.2公顷；用地性质：其他商业服务专业用地；

【A-02地块】用地面积：15.51公顷；用地性质：一类城镇住宅用地；

【A-03地块】用地面积：17.75公顷；用地性质：一类城镇住宅用地。

通过对比可以发现，本次调整最大的在于A-01地块，用地性质由原先的娱乐用地，调整为其他商业服务专业用地，面积也由原先的99.14公顷，扩大到103.2公顷，等于增加4.06公顷。

A-02地块、A-03地块用地性质不变，均为一类城镇住宅用地，但两幅地块总面积由原先的35.6公顷，缩减为33.26公顷，等于缩小2.34公顷。

据了解，2024年7月24日，《闽侯县上街镇沙堤编制单元控制性详细规划》公示对外发布。

按照当时的公示，闽侯县上街镇沙堤编制单元控规规划范围位于东南科学城北部，东至国宾大道，南至邱阳河，西、北至旗山脚下，规划范围291.74公顷。

该片区功能定位为集康体休闲、生活居住为一体的综合功能区，规划居住人口2.3万人；规划城市建设用地面积248.79公顷。

通过对比可以发现，正在公示的A-01地块、A-02地块、A-03地块属于闽侯县上街镇沙堤编制单元的一部分。

其中，A-01地块目前现状为新东阳高尔夫俱乐部，A-02地块、A-03地块为云亩天朗。