海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，福州仓山新盘“潮鸣轩”已于12月5日通过备案报建，距离11月20日拿地近15天。

“潮鸣轩”项目法人单位为福州地铁置业有限公司，备案号“闽发改备[2025]A030205”。

“潮鸣轩”占地20.15亩，楼面价10918元/㎡！

2025年11月20日，福州市举行年度第九轮土地拍卖活动。

经过1轮竞价，156号竞买人福州地铁置业有限公司以3.52亿竞得福州宗地2025-58号，楼面地价10918.38元/㎡。

福州宗地2025-58号对应楼盘即为本次备案的“潮鸣轩”。

出让公告显示，“潮鸣轩”所在的福州宗地2025-58号位于仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

规划指标要求：

土地面积：13433平方米（合20.15亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）
；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

出让公告约定，宗地2025-58号地块划片学校为洪塘中心小学。

通过位置图可以看到，“潮鸣轩”位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。

地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等，文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。