海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年12月1日，福州市自然资源和规划局发布“2025年11月份建设用地规划许可证发放情况”。其中，包括位于福州宜家家居旁的新盘“星曜·榕汇”。

星曜·榕汇位于福建省福州市晋安区鼓山镇福马路宜家商场东侧，建设单位为福州星曜商业管理有限公司，发证编号地字第3501002025YG0144571号，总用地面积6336平方米（折合9.504亩）。发证日期为2025年11月21日。

福州星曜商业管理有限公司成立于2025年10月14日，注册地位于福建省福州市晋安区福兴大道25号双兴数智园Ⅱ1号楼5层528，法定代表人为林德忠。

经营范围包括一般项目：园区管理服务；物业管理；商业综合体管理服务；非居住房地产租赁；住房租赁；租赁服务（不含许可类租赁服务）；商务代理代办服务；办公服务；以自有资金从事投资活动；酒店管理。

海西房产网对比获悉，星曜·榕汇对应的正是个人买家林德忠摘得的宗地2025-35号。

个人竞买人林德忠底价竞得宗地2025-35号 

2025年9月30日，福州市自然资源和规划局举行年度第六轮土地拍卖活动。

经过1轮竞价，179号个人竞买人林德忠以4300万竞得福州宗地2025-35号，楼面地价3992.12元/㎡。

福州宗地2025-35号位于晋安区福马路北侧，宜家商场东侧出让地块，土地用途及出让年限为商务商业（含酒店）用地40年。

土地面积：6336平方米（合9.5亩）；容积率：1.7以下（含1.7）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：36米以下（含36米）。

出让公告约定：

宗地2025-35号地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押。

该地块位于晋安区福兴经济开发区，周边市政道路均已形成，南临福马路，东至埠兴路，距离地铁2号线“上洋站”出入口不到100米，交通便捷。可远眺鼓山景观视野良好。

地块位于福州大力打造的“三创园”，城市界面及基础设施、公共服务设施等配套日趋完善;地块西邻宜家家居综合体，片区内拥有多个总部办公区、产业园区出让地块拟打造为商业、酒店、商务、总部办公为一体的综合性项目，助力福兴经济开发区加速发展。