海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：12月1日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2025年第十一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

补充公告显示，经市政府批准，福州市自然资源和规划局于2025年11月11日发布《2025年第十一次公开出让国有建设用地使用权的公告》（编号：榕自然让〔2025〕11号），经研究，补充公告如下：

因出让地块情况变化，宗地2025-75号、2025-79号取消出让。

原公告的其他事项不变。

据了解，11月27日，福州市自然资源和规划局发布“关于《2025年第十一次公开出让国有建设用地使用权的公告》的补充公告”。

补充公告明确，宗地2025-81号、宗地2025-82号两幅地块卖时间调整为2025年12月10日上午10：00。

也就是，12月2日只拍卖五幅地块，编号分别为福州宗地2025-76号、77号、78号、80号、83号，总面积124.81亩，起拍价10.46亿！

12月2日出让的地块中，倍受市场关注的有南江滨港头岛外路东侧的一线江景出让地块（宗地2025-76号）、仓山南湖片区首幅住宅地块（宗地2025-77号）。

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以下是五幅地块详细出让信息：

宗地2025-76号：面积19.98亩，起拍价4.99亿

福州宗地2025-76号位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求:

土地面积：13322平方米（合19.98亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

该地块竞买保证金9980万元，拍卖起始价49900万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价18728.41元/㎡。
 

宗地2025-77号：面积42.5亩，起拍价3.55亿

福州宗地2025-77号位于仓山区南路南侧、福州连接线西侧，南湖片区南侧出让地块四，土地用途及年限为住宅用地70年。

规划指标要求:

土地面积：28335平方米（合42.5亩）；容积率：1.0以上、1.1以下（含1.1，其中住宅建筑层数不少于5层）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：45米以下(应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金7100万元，拍卖起始价35500万元。按容积率上限1.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价11389.70元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-77号划片学校为格致中学南湖校区（暂名）、永南九年一贯制学校面向生源摇号招生。

宗地2025-78号：面积13.84亩，起拍价3900万

福州宗地2025-78号位于仓山区螺福路与燕秀路交叉口东北侧出让地块，土地用途及年限为住宅（保障性租赁住房）用地70年。

规划指标要求:

土地面积：9228平方米（合13.84亩）；容积率：1.0以上、2.1以下（含2.1）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：50米以下（含50米）。

该地块竞买保证金780万元，拍卖起始价3900万元。按容积率上限2.1测算，得出该地块拍卖起始楼面价2012.50元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-78号全部建设保障性租赁住房，由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；具体建设户型面积、配比等方案，须经市住建局确认后方可实施；房源、租金标准等事项接受政府部门监督管理。

宗地2025-80号：面积43.58亩，起拍价1.01亿

福州宗地2025-80号位于仓山区盖山镇叶厦村，义序工业园区一期B出让地块，土地用途及年限为工业用地50年。

规划指标要求:

土地面积：29053平方米（合43.58亩）；容积率：1.3以上、2.0以下；建筑密度：50%以下（含50%）；绿地率：15%以上（含15%）、20%以下（含20%）；建筑限高：50米以下（应满足义序机场限高要求）。

该地块竞买保证金2020万元，拍卖起始价10100万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价1738.20元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-80号地块出让年限为50年，投资强度为330万元/亩，产业准入类型为智能制造、光电信息、医疗器械、集成电路、高端装备、生物医药、新一代信息技术等上下游相关产业；该地块由竞得人整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；今后土地征迁收储，竞得人应服从搬迁，土地补偿按土地权证用途评估价和本次土地出让成交价孰低原则进行补偿，建筑物、构筑物按重置价结合成新率补偿；竞得人在签订土地出让合同的同时，须与仓山区人民政府签订履约监管协议。

宗地2025-83号：面积33.91亩，起拍价5200万

福州宗地2025-83号位于鼓楼区六一中路东侧、泮洋河南侧地块，土地用途及年限为科研用地50年。

规划指标要求:

土地面积：3273平方米（合4.91亩）；容积率：2.2以下（含2.2）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：24米以下（含24米）。

该地块竞买保证金1040万元，拍卖起始价5200万元。按容积率上限2.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价8826.42元/㎡。

出让公告约定，宗地2025-83号由市土发中心按照包干价（经市财政评审中心评审后的土地成本+建设成本）回购安置市政府指定单位，安置后应整体持有，允许整体转让、整体抵押，不得分割转让、不得分割抵押；包干价送审由市土发中心负责、竞得人配合。