板块轮动开发，如今的西二环两侧占据福州改善市场半壁江山，虹吸全城关注度。

　　大牌房企悉数入局之后，不足500米的斗池路，已成为福州楼市最“内卷”的区域之一。

　　贴身肉搏之下，各家房企都铆足了劲，拿出高定作品，唤醒福州楼市改善需求。

　　土地市场分化　“鼓台”土地供应面临缩表

　　11月28日，福州第十轮土拍落幕。今年至今，四城区累计拍出57幅地，总面积1378.54亩。

　　热闹之下，最值得关注的是，福州土地供应出现“重仓山、晋安；轻鼓楼、台江”的分化现象。

　　数据不会说谎，57幅地块当中，“鼓楼”+“台江”占比为27.5%。

 　　乍一看是不是觉得占比不小？但如果剔除4幅纯安商房地块和4幅商业用地，仅剩5幅住宅用地，面积只有131.45亩。

　　要知道，后续还有10幅地等待拍卖，如果全部拍出，2025年福州四城区总土地供应将达到1782.21亩。

 　　按此计算，今年鼓楼、台江出让纯商品住宅地块面积所占整体份额不足一成。

　　可以肯定的是，随着两大旧改片区土地出让完毕，后续鼓楼、台江很难再有大规模供应，土地供应将面临“缩表”。

　　市场供应分化之下，闽江北CBD、“鼓台”核心区这边风景独好。

　　板块“全优生”

　　精准击中福州鼎豪家庭核心诉求

　　买房的内在逻辑与价格、供应和需求三个指标相关联。当前，库存成为最关键指标。

　　统计显示，目前“大金山”板块在售、待售以及即将出让项目约17个，可提供销售的住宅近8000套，这还不包括11月20日拍出的4幅住宅地块。

　　除了高库存之外，市场还出现“改善”扎堆现象。据不完全统计，2025年下半年以来，福州四城区预计有超25个纯新盘推出，起步户型120㎡以上的楼盘就有17个。

 
▲闽江北CBD片区

　　相较“大金山”板块库存压顶，闽江北CBD片区的自身优势就得到凸显。

　　从城市资源占位上看，闽江北CBD已经发展成为福州层次最高的现代商务中心区。

　　片区内，大量高净值客群和商务白领在此工作、生活，持续释放高端改善需求，这也决定这个板块必然会承接这部分高端购买力。

　　此时，作为闽江北CBD板块“全优生”，“福厝·凤鸣天玺”精准命中福州鼎豪家庭的核心诉求。

　　通过百度地图测距发现，“福厝·凤鸣天玺”1公里范围内，叠加地铁、商业、医疗、教育、公园等最顶配的城市资源，属于“中心的中心，C位的C位”。

　　所以，才刚入市不久，集万千宠爱于一身的“福厝·凤鸣天玺”，就已经圈粉无数，成为“斗池路”改善市场的“突围先锋”。

定位战略性“鼎豪”作品！

福厝地产拿出十成功力

　　如果说，地段是一个项目的“豪宅底色”。那么，“福厝·凤鸣天玺”还胜在产品力上。

　　业内透露，福厝地产早在项目规划之初，就已经立下一个flag，将“凤鸣天玺”作为公司首个顶豪“城市战略级项目”。

　　首先来看最直观的地块指标，“福厝·凤鸣天玺”占地24.5亩，容积率仅2.99，在片区在售新盘当中最低。

　　而且，项目离二环路高架桥最远，属于闹中取静，与豪宅气质最为契合。

　　在中国领先的豪宅设计单位goa操刀之下，“福厝·凤鸣天玺” 五栋高层住宅采用“南低北高”的围合设计，楼栋因地制宜错落有致，形成一个静谧的内向型中心庭院。

　　我们都知道，目前福州江景房最集中的区域位于南江滨，为了最大限度看江，开发商通常会将客厅设置在北向，这样做牺牲了采光和居住舒适度，户型设计存在BUG。

　　“福厝·凤鸣天玺”所有楼栋均为正南正北朝向设计，结合闽江沿岸地形，既确保高层眺望闽江的壮阔风景。

　　同时还能保证高层西侧和南侧可270度双面瞰闽江和闽江北CBD城市景观，北侧还能俯瞰整个鼓楼城市繁华。

　　第二，在豪宅产品高度同质化的今天，顶豪市场的竞争除了地段与配置维度之外，还进入了审美力决战的深水区。

　　“福厝·凤鸣天玺”同样颜值担当，项目采用大面积蓝灰色LOW-E玻璃，传热系数仅为普通玻璃30%-55%。

　　不仅有效隔热、保温性能卓越，更赋予建筑通透轻盈质感，淋漓尽致地体现立面高级感和奢华感，让建筑历久弥新。

　　作为公司的战略级作品，福厝对品质的投入完全不遗余力。

　　米白色干挂石材，搭配香槟金铝板，共同呼应闽江的鎏金波纹，将高端品质的具象化表达融入到每一处细节里。

　　景观方面，福厝不吝重金聘请豪宅御用公司山水比德倾力设计。

　　借鉴纽约Little Island水上公园理念，打造福州首个海派浮岛Gallery住区，完美呈现约55米尺度凤凰展翅大门、约3000㎡下沉式海派浮岛会所，约12.5米高镜水飞瀑等。

第三，作为专攻鼎豪的项目，福厝·凤鸣产品户型改善力爆表，起步面积就是149㎡。

　　该户型做到3.15米层高，4开间朝南、双套卧，南向超大转角全景采光，搭配270度广角巨幕客厅，营造出通透明亮的家居氛围，让生活在此无限延伸。

　　为了规避其它刚需楼盘的户型大小配问题，“福厝·凤鸣天玺”149㎡户型所在楼栋同一层的东、西两侧面积保持一致，让圈层更加纯粹。

　　175㎡户型，规划约63㎡的270度全观景客厅、南向看景双套卧，整个户型南侧和西侧，都能从各个角度欣赏闽江三公里最美江岸线。

　　205㎡户型，为塔尖家族定制帕拉迪奥十字圆厅、约34m²五星级奢适套房；南北双阳台，搭配270°广角巨幕南边厅，高区业主视野可轻松实现一面万象繁华，一面闽江潮鸣，撑起豪门大宅的自信气场。

　　同时，为了最大化瞰江效果，福厝·凤鸣天玺还将承重结构放在核心筒，保证外围没有更多承重墙，大大提高得房率和空间使用率。

　　需要特别指出的是，175㎡、205㎡两种户型层高做到3.3米，与过往旧规产品相比层高多出12%-18%，这不仅让建筑带来多30%阳光，更多出了15%的空气流通效率(数据来源参考克而瑞)。

　　最难能可贵的是，三种户型做到极致的空间同权、专属的双电梯厅、独立的入户动线，鼎豪生活的情绪价值直接拉满。

　　据开发商透露，为了满足业主个性化需求，同时兼顾豪宅产品差异性，福厝·凤鸣天玺选择毛坯交付。

　　尽管房地产行业政策在变，周期在变，买房的逻辑也在不断被颠覆，但总有些项目，会让人重新相信，买房子这件事还能带来笃定感。

　　相信，凭借凤鸣天玺的顶级产品力，福厝地产足以站稳福州房企第一阵营。