海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于福州市晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块控制性详细规划及城市设计的公告”。

公告透露，福州市晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块控制性详细规划及城市设计已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块位于晋安北路东侧、金鸡山路南侧、塔头路北侧，涉及8幅地块，用地面积13.68公顷（205.20亩），规划有商业、住宅和学校。

详细规划如下：

【A-15地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.14公顷；容积率上限：2.23；建筑限高：100米。

【A-18地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.70公顷；容积率上限：3.90；建筑限高：100米。

【A-25地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积1.15公顷；容积率上限：4.20；建筑限高：100米。

【C-6地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积3.02公顷；容积率上限：4.55；建筑限高：100米。

【C-7地块】用地性质：商业商务综合用地；用地面积0.51公顷；容积率上限：3.51；建筑限高：100-120米。

【C-20地块】用地性质：居住商业综合用地；用地面积2.55公顷；容积率上限：3.20；建筑限高：100米。

【C-21地块】用地性质：居住商业商务综合用地；用地面积3.06公顷；容积率上限：3.12；建筑限高：100米。

【C-13地块】用地性质：中小学用地；用地面积0.55公顷；容积率上限：1.50；建筑限高：36米。

其中A-17、A-18、A-25、C-6、C-20、C-21为居住商业综合用地。容积率从2.23-4.55，建筑限高均在100米。

按照福州市中心多个旧改地块惯例，容积率最高的A-18地块、A-25地块、C6地块大概率将建安置型商品房。

C-7为商业商务综合用地，该地块建筑限高100-120米，这也意味着未来或建120米地标建筑。

此外，C-13为中小学用地，面积0.55公顷 ，容积率上限1.5，建筑限高36米。

琯尾街两幅地块即将拍卖

据了解，晋安区350111-TT-A、C管理单元A-17、C-6等地块即为备受关注的琯尾街周边地块。

根据福州市自然资源和规划局发布的拍卖公告，将于11月28日和12月16日举办两轮土地拍卖。

其中，11月28日拍卖福州宗地2025-71号，该地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边出让地块一，土地用途及出让年限为住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

土地面积：30220平方米（合45.33亩）；容积率：1.0以上、4.55以下（含4.55，其中计容商业建筑面积不多于2500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下。

该地块竞买保证金19500万元，起始价97500万元。按照容积率上限4.55测算，得出该地块拍卖起始楼面价为7090.85元/㎡。

出让公告约定：

1、宗地2025-71号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2500平方米，商业原则按沿街一层设置，由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照8243元/平方米回购。

12月16日将拍卖福州宗地2025-84号，该地块位于晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二，土地用途及年限住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

出让面积：28433平方米(合42.65亩)；容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下(含35%）；绿地率：30%以上(含30%)。建筑限高：100米以下。

该地块起始价81200万元，竞买保证金16240万元。海西房产网根据容积率上测算，该地块起始楼面价7086.44元/平米。

出让公告约定：

宗地2025-84号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2000平方米，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

通过位置图对比可以发现，福州宗地2025-71号对应地块为C6地块；福州宗地2025-84号对应的地块为A-18地块、A-25地块。