海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2025年11月24日，福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十二次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局（以下简称出让人）决定公开出让四城区1幅国有建设用地使用权。

拍卖时间及地点：2025年12月16日上午10:00在福州市公共资源交易服务中心举行，地址：仓山区南江滨西大道199号福州市城市规划展示馆三楼土矿交易大厅。

本次出让宗地采取电子交易系统网络报名，按照价高者得原则现场拍卖出让。 竞买申请人可于2025年12月3日09时至2025年12月12日17时通过福州市公共资源电子交易系统）网络报名。

竞买申请人范围

　　中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的企业，但存在《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》（国土资发〔2010〕151号）第四条第（三）款规定的情形者除外；同一申请人及其控股的各个公司，不得参加同一宗住宅地块的竞买。

宗地编号2025-84号，宗地位置晋安区塔头路北侧，琯尾街周边旧改出让地块二；土地面积：选址用地面积29417平方米，其中出让面积28433平方米(合42.65亩)；土地用途及年限住宅用地70年、商业用地40年。

规划指标要求：

容积率：1.0以上、4.03以下（其中计容商业建筑面积不超过2000平方米）；建筑密度：35%以下(含35%）；绿地率：30%以上(含30%)。建筑限高：100米以下。

该地块起始价81200万元，竞买保证金16240万元。海西房产网根据容积率上测算，该地块起始楼面价7086.44元/平米。

从区位上看，琯尾街周边地块位于二环内鼓楼晋安交界处，属于市中心板块，周边有地铁4号线、F1滨海快线“东门站”。周边东二环泰禾广场、东街口、五四路CBD等成熟配套资源。

 其他事项：

　　（一）本次土地出让现场交易工作由福州市公共资源交易服务中心具体组织实施。出让活动不接受电话、邮寄及口头报价。

　　（二）宗地开发建设及使用要求：

　　宗地2025-84号可建住宅部分全部建设安置型商品房，由市土发中心按照安置型商品房对接价16664元/平方米回购；配建商业建筑面积2000平方米，商业原则按沿街一层设置，商业全部由市政府指定单位按出让成交楼面地价+建安成本（3800元/平方米）+5%利润回购；配建居家养老服务站建筑面积不少于400平方米，社区服务中心建筑面积不少于1100平方米，由晋安区政府指定单位按照9503元/平方米回购。

　　（三）交地时间: 竞得人缴清出让价款后30日内，按照“净地”标准交地；住宅地块竞得人签订土地出让合同后即可进场，缴清第一期土地款后具备交地条件的，可先予交地。

　　（四）开竣工时间：自土地交付之日起12个月内开工（市住建局另有核定的，从其核定时间），开工后36个月内竣工（建筑高度大于100米项目建设工期，以市住建局核定为准）。

　　（五）受让人同意受让宗地所建公共服务设施和市政公用设施的产权归属作如下约定：物业管理用房、门卫收发室、垃圾集散间、快递服务用房等公用设施的产权归全体业主共有；小区利用地下空间新建家政便民、文化休闲、体育健身等城市嵌入式服务设施的，产权归全体业主共有。

　　政府回购用房按“毛坯”标准交付。

　　（六）竞得人企业不在宗地所辖区内，竞得人拟成立或属地政府要求成立项目公司进行开发建设的，竞得人应自土地出让合同签订之日起90日内完成公司注册登记并签订补充合同。

　　（七）出让土地成交价款包括土地补偿费、地上物(含人员)的征迁安置费用、地段差价及土地出让业务费等土地费用及政府的土地收益，不含土地契税、城市基础设施配套费。土地契税、城市基础设施配套费由竞得人按照税法及建设主管部门规定自行申报缴纳。

　　（八）竞得人凭国有建设用地使用权出让合同依照有关规定向省、市、区有关部门申请立项（或增资、增项）及办理企业的营业执照，申报建设用地规划许可及房地产开发等有关手续。

　　（九）竞买申请人应提前到福州市公共资源电子交易系统进行账号注册(若是联合竞买的，各方均需注册账号)，详细使用说明可到福州市公共资源交易网（https://fzsggzyjyfwzx.cn）-网上办事大厅-业务操作指南-土矿交易-土地业务手册下载-土矿系统（竞买人）操作手册查阅，使用过程中如有疑问可拨打电子交易系统技术支持电话。所有竞买意向者可于2025年12月3日09时通过福州市公共资源电子交易系统注册账号，下载出让文件。本次公告与出让文件内容不一致的，以出让文件为准。