海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：继11月21日，公布闽侯宗地2025-12号出让结果之后，闽侯县公共资源交易服务中心也揭晓了宗地2025-13号竞买人。

也就是，在11月21日举行的闽侯年度第七轮土地拍卖大会上，福州新众旭置业有限公司以5.158亿包揽两幅地块。

具体如下：

1、福州新众旭置业有限公司以29650万元竞得闽侯宗地2025-12号，溢价率1.02%，按容积率上限2.8测算，得出该地块成交楼面地价2727.79元/㎡。

 2、福州新众旭置业有限公司以21930万元竞得闽侯宗地2025-13号，溢价率32.9%，按容积率上限1.6测算，得出该地块成交楼面地价3744.05元/㎡。

爱企查资料显示，福州新众旭置业有限公司成立于2022年10月21日，注册地位于福建省福州市闽侯县荆溪镇徐家村98号，法定代表人为柯顺华。

经营范围包括许可项目：房地产开发经营。房地产经纪；房地产咨询；房地产评估；非居住房地产租赁；物业管理；物业服务评估；房屋拆迁服务。

股权穿透图显示，福州新众旭置业有限公司为福建守正投资发展集团有限公司全资子公司。

5.158亿拿下两幅地块，又一家房企抄底闽侯楼市！

宗地2025-12号：划片闽侯首邑实验学校（小学部）

闽侯宗地2025-12号位于甘蔗街道，土地用途为商业居住混合用地。

主要规划指标要求：

土地面积：38820㎡（合58.23亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.8，其中商业计容建筑面积不超过总计容建筑面积的10%；建筑密度：≤ 30%；绿地率：≥35%；建筑限高≤60米；出让使用权出让年限：住宅70年、商业40年。

该地块竞买保证金5870万元，拍卖起始价29350万元。按照容积率上限2.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价2700.19元/㎡。

出让公告约定：

1、本宗地中所有商品住宅由闽侯县国有资产服务中心（具体面积由甘蔗街道办事处确认，以不动产登记的产权面积为准）按8200元/平方米回购统筹作为安置房等使用，所有地下标准停车位由闽侯县国有资产服务中心按35000元/个回购。

2、本宗地块划片小学为闽侯县首邑实验学校（小学部）。

宗地2025-13号：划片闽侯实小昙石分校

闽侯宗地2025-13号位于甘蔗街道洽浦村，土地用途为商业居住混合用地（R2、B1）。

主要规划指标要求：

土地面积：36608㎡（合54.91亩）；容积率：1.0＜FAR≤1.6，其中计容商业建筑面积不超过4000㎡；建筑密度：≤ 25%；绿地率：≥35%；建筑限高≤60米；出让使用权出让年限：住宅70年、商业40年。

该地块竞买保证金3300万元，拍卖起始价16500万元。按照容积率上限1.6测算，得出该地块拍卖起始楼面价2817元/㎡。

出让公告约定：

1、本宗地涉及4处历史建筑：洽浦106号、洽浦102-4号、洽浦88-1号、洽浦82号，闽侯县住房和城乡建设局提供计容建筑面积分别为：洽浦106号572.28平方米，洽浦102-4号734.78平方米，洽浦88-1号874.58平方米，洽浦82号计1315.59平方米，总计3497.23平方米，可作为商业用房使用。该4处历史建筑随地块出让，由竞得人负责该处历史建筑的修缮，修缮费用2300元/平方米（以县住建局核定的为准），具体修缮方案由竞得人报经历史建筑主管部门审批后予以实施。待竣工验收合格后由闽侯县国有资产服务中心按照5000元/平方米回购。

2、本宗地中所有商品住宅和除历史建筑外剩余商业用房均由闽侯县国有资产服务中心（具体面积由甘蔗街道办事处确认，以不动产登记的产权面积为准）按8200元/平方米回购统筹作为安置房等使用，所有地下标准停车位由闽侯县国有资产服务中心按35000元/个回购。

3、建筑不得改变体现历史风貌特色的部位、材料、构造、装饰等核心价值要素。保护范围内管控要求及后续实施应符合《城市紫线管理办法》、《福州市历史建筑保护管理办法（试行）》、《福州市历史建筑保护利用模式导则》等相关文件规定要求。建筑保护修缮及利用需符合《福州市历史建筑保护修缮改造设计技术导则》、《福州市历史建筑保护修缮改造施工技术导则》、《福州市历史建筑保护利用模式导则》等相关规定要求。消防要求应满足《福州市古厝消防设计导则》的相关规定。

4、用地范围内涉及到文物及历史建筑，实施前应征求县文旅局和县住建局的意见。新建建筑设计方案应与周边保留的文物登记点及有价值古建筑相协调，并征得主管部门的意见。

5、经初步地质勘察，该地块地下存在中风化花岗岩，意向竞买人参加竞拍前应充分踏勘现场，开发方案涉及地下资源开挖的，扣除填方自用部分应交由政府公开处置,开竣工时间可根据具体情况另行核定。

6、本宗地划片小学为闽侯县实验小学昙石分校。