海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：近日，位于闽侯上街的“亿京溪源里”曝光了多张效果图，该项目将打造立体生态住宅，将成为福州大学城的首个四代住宅项目。

亿京·溪源里由福清房企亿京置业打造，计划总投资2.6亿元。项目占地面积约25.26亩，总建筑面积约47318.88平方米，,社区容积率2.0，绿地率>35%。

共规划建设4栋住宅，房源共有172套。另外自建约6000平米下沉式商业街。

在社区园林方面，项目规划了“溪源八景”，打造沉浸式自然艺术园林。户型设计上，所有房源均采有一梯一户纯边套设计，有着超6米的挑高空中庭院，垂直绿化构建“垂直森林"。约3.05-3.3 米层高，拥有约140%超高空间使用率。

亿京溪源里创新性地打造福州大学城板块首个下沉式社区商业。自配约6000平方米的特色沿街商业，规划为艺术型生活美学街区，并未来统一运营管理,，理布局业态，确保商业氛围既有格调，又能满足业主日常所需。

亿京溪源里位于源通西路与源江路交叉路口北侧，属于大学城核芯位置，周边十多所高校围绕，各类配套成熟。

教育方面项目配建有幼儿园，还有上街实验学校教育集团美岐校区、福建医科大学附属中学（在建）。商业方面，邻近东百城永嘉天地、博士后广场成熟商圈。医疗配套除上街中心卫生院，还有福建省中医药大学附属第三人民医院、协和医院西院双三甲医院。

闽侯亿京地产将开发大学城25.26亩新盘！

2025年7月11日，闽侯县举行2025年第五次土拍活动，来自福清的企业“福清溢松投资有限公司”（亿京置业）以8200万元成功摘得闽侯宗地2025-07号，按照容积率上限2.0测算，成交楼面价2434.96元/㎡。

此次新注册成立的闽侯亿京房地产有限公司大概率将作为闽侯宗地2025-07号的开发主体。

闽侯宗地2025-07号位于上街镇美岐村，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。

占面16838平方米（合25.26亩）；容积率：1.0＜FAR≤2.0，其中计容商业建筑面积不超过6000平方米；建筑密度：D≤ 32%；绿地率GAR≥35%，可与地块二统筹计算绿地率指标；建筑限高：H≤80米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

出让公告约定，本宗地西南角建设一栋计容建筑面积不少于3000平方米（且每层面积约1000平方米）的商业用房，按成交楼面地价+5500元/平方米予以回购，由竞得人按回购方（上街镇人民政府或其指定单位）需求配建，由回购方按照不高于5万元/个的价格回购50个地下标准停车位。

闽侯宗地2025-07号位于大学城核心区域，源通西路有江夏学院生活区学生街，大学城人才公寓规划有商业广场，生活配套较为成熟。交通上距离地铁上街站、金屿站约1.8公里。

地块周边高校林立，紧邻福建医科大学、福建中医药大学和江夏学院，地块西北面为在建的福建医大附属中学。

福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，闽侯宗地2025-07号已于8月13日通过备案报建，备案名为“亿京.溪源里”。

此外，“亿京.溪源里”项目法人单位为闽侯亿京房地产有限公司，该公司于2025年8月4日正式注册成立，项目备案号为“闽发改外备[2025]A080012”。