海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月17日，福州市住房和城乡建设局发布一则公告。

根据相关规定，同意核准福州上尚善置业有限公司等49家企业申报的建设工程企业资质（具体信息详附件），并予以公告。

其中，福州上尚善置业有限公司申报“房地产开发企业二级资质核定（设区的市级权限）升级”获批，证书编号“榕建政务许〔2025〕083号”，有效期至2028年11月9日。

福州上尚善置业开发闽侯“臻悦公馆”

海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询闽侯土地拍卖记录获悉，2025年4月30日，闽侯县公共资源交易服务中心举行2025年第三次土地拍卖活动。

最终，福建金云泰科技实业有限公司以底价2250万元竞得闽侯2025-04号地块，楼面地价2899元/㎡。

福建省投资项目在线审批监管平台公布信息显示，闽侯“臻悦公馆”于10月11日通过备案报建。

“臻悦公馆”对应地块即为闽侯2025-04号地块。

“臻悦公馆”项目法人单位为福州上尚善置业有限公司。股权穿透图显示，福州上尚善置业有限公司为福建金云泰科技实业有限公司全资子公司。

据相关媒体透露，福建金云泰科技实业有限公司背景为福清民营房企港融集团。

出让公告显示，“臻悦公馆”所在的宗地2025-04号，地块位于荆溪镇光明村，土地用途为地块一：商业居住混合用地（R2、B1）；地块二：公园绿地（G1）。

主要规划指标要求：

土地面积：8051㎡（合12.08亩），其中地块一商业居住混合用地（R2、B1），用地面积6466平方米（合9.70亩），地块二公园绿地（G1），用地面积1585平方米（合2.38亩）；容积率：1.0<FAR≤1.2，其中计容商业建筑面积不超过2000平方米；建筑密度：≤30%；绿地率：≥35%，可与地块二统筹计算绿地率指标；建筑限高：≤36米；出让年限：住宅用地70年，商业用地40年。

出让公告约定：

1、本宗地地块二应作为公园绿地，对外开放使用，不得设置实体围墙，具体设计方案应报闽侯县市政园林管护中心同意并经县政府审定后由竞得人出资建设。

2、宗地交地、开竣工时间：上述宗地交地时间自土地出让金缴清之日起2个月内（2026年1月14日前）交地并签订交地确认书（按交付时点现状标高交地，地块内建筑物残值由竞得人自行负责清理）。宗地的竞得人应在2026年10月14日之前（交付土地之日起9个月内）开工；应在2029年10月14日之前（双方认定的开工之日起36个月内）竣工。

3、闽侯县人民政府有权对本出让宗地商品房的预售、销售价格和合同备案进行限制。为促进房地产市场平稳健康发展，加强商品房预售监管，国家部委规定商品房预售许可条件必须满足“投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上”，根据榕政办[2016]180号《福州市人民政府办公厅关于印发福州市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》文件精神，该条件明确为建筑主体施工形象进度达到总层数的三分之一（含地下部分）。开发企业申请办理商品房预售许可时，已经缴纳的土地出让金不纳入开发建设资金计算范畴。经营性房地产项目在办理土地抵押期间暂缓办理商品房预售许可，允许经营性房地产用地分批办理解押、分批办理预售许可。