海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月17日，福州市自然资源和规划局发布“关于风华鸿光项目总平面规划方案批前的公示（榕马资规公示2025047）”。

公示内容显示，风华鸿光项目位于马尾区琅岐岛西部，琅岐闽江大桥进岛北侧，八一七路南侧，海峡青年交流营地东侧，用地面积7330.6平方米，用地性质为商业商务文化综合用地，业主为福州开发区天安建筑工程有限公司。

项目容积率1.2，计容面积8796.72平方米，建筑密度为40.0%，绿地率为35.0%，建筑限高24米，主要功能为商业楼、商务楼、文化设施。

现建设单位申请该项目总平面规划方案批复。根据《自然资源部关于加强和规范规划实施监督管理工作的通知》（自然资发〔2023〕237号）规定，现进行批前公示，征求利害关系人意见，公示时间为2025年11月15日至2025年11月25日。

福州开发区天安建筑底价竞得琅岐一幅商业文化用地

2024年5月28日，马尾区公共资源交易服务中心举行国有建设用地使用权出让（拍卖）大会。

最终，福州开发区天安建筑工程有限公司以底价2060万元竞得马宗地2024 -06号，楼面价2341.78元/平方米。

马宗地2024 -06号即为“风华鸿光”项目项目。

宗地编号马宗地2024-06号，土地位置马尾区琅岐岛西部，琅岐闽江大桥进岛北侧，八一七路南侧，海峡青年交流营地东侧；土地面积：7330.6㎡；土地用途为商业商务文化综合用地。

主要规划指标要求：

1.0≤建筑容积率≤1.2；建筑密度≤40%；绿地率≥35%；建筑高度≤24米；其中文化设施建筑计容面积不小于1000㎡，商业建筑计容面积不大于2400㎡。

出让年限：商业、商务用地40年，文化设施用地50年。

出让公告约定：

马宗地2024-06号地块文化设施建筑计容面积不低于1000平方米（简易装修，具备基本使用功能），由竞得人全自持，单体占地面积不超过1亩，需独立占地设置，对外开放使用，由竞得人无偿提供给区政府指定单位使用10年；该地块商业商务建筑面积为全销售。