海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月14日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-YTS-G、H管理单元G-08、H-15地块控制性详细规划的公告”。

　　公告透露，福州市关于仓山区350104-YTS-G、H管理单元G-08、H-15地块控制性详细规划已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　仓山区350104-YTS-G管理单元G-08地块位于仓山区南江滨西大道南侧、港头外路北侧及东侧；仓山区350104-YTS-H管理单元H-15地块位于仓山区中墩路西侧、美墩一弄南侧、大坪路北侧。

　　仓山区350104-YTS-G管理单元G-08地块用地性质为居住商业混合用地，用地面积1.33公顷（19.95亩），容积率不超过2.0，建筑限高70-80米。

　　仓山区350104-YTS-H管理单元H-15地块用地性质为中小学用地，用地面积1.15公顷（17.25亩），容积率不超过1.2，建筑限高24米。

　　据了解，仓山区350104-YTS-G管理单元G-08地块即为原先规划的“过洲岛小学地块”。

　　福州市仓山区教育局对外透露，前期原过洲岛小学项目已由仓山区教育局完成办理选址手续，并由仓山区发改部门出具可行性研究报告的批复；因资金未到位，且周边学校学位也可满足片区生源需求，该项目暂停报批。

　　目前鉴于人口出生率不断下降，小学学位已呈下降趋势，经市里相关部门测算论证，过洲岛小学原用地周边的福州市朝阳小学、福州第十二中学小学部等学校目前学位可暂时满足片区需求；现经市里研究明确将过洲岛小学原规划预留教育用地转为商住综合用地，新过洲岛小学预留地调整至南侧大坪路旧厂房地块，办学规模保持不变。

　　而新过洲岛小学预留地调整至南侧大坪路旧厂房地块即为本次公布控规的仓山区350104-YTS-H管理单元H-15地块。

　　原过洲岛小学地块性质调整，12月2日拍卖！

　　11月11日福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十一次 公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于12月2日公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的9幅地块当中，包含福州宗地2025-76号，该地块位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求:

　　土地面积：13322平方米（合19.98亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金9980万元，拍卖起始价49900万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价18728.41元/㎡。

　　通过位置图可以看到，福州宗地2025-76号位于仓山南江滨港头，北向直面闽江，房企拿地之后，将打造闽江又一稀缺江景豪宅项目。