过去数年时间里，福州城市发展框架大幅拉升，南江滨核心区域不仅没有失落，反倒是在“闽江之心”崛起之后，成为房企拿地关注的焦点区域。

　　因为福州江景房的稀缺性，闽江沿岸的房价要远超其它区域平均水平。

　　临近年底，福州土拍进入活跃期。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）统计显示，从11月20日起，13天内福州要举行三场土拍，合计出让30幅土地，总面积1008.41亩，起拍价达到惊人的92.11亿。

　　这30幅地块当中，预计还会相当一部分被福州国企兜底！目前市场关注的焦点就是两幅闽江江景地块，能不能吸引其它房企参与竞拍。

　　毕竟，在2025年9月30日福州举行年度第六轮土地拍卖活动当中，福州兴景置业有限公司以32200万竞得福州宗地2025-39号，福州楼市终于有了新的“玩家”。

　　福州宗地2025-39号用途为位于江南CBD片区，北临闽江岸线及南江滨西大道，江景优势将是该地块的一大卖点。

　　来看一下，即将开拍的两幅优质江景地块。

　　农大片区20.25亩江景宅地控规获批

　　11月13日，福州市自然资源和规划局发布“关于仓山区350104-NDHA-C管理单元C-009-1地块控制性详细规划的公告”。

　　公告明确，福州市仓山区350104-NDHA-C管理单元C-009-1地块控制性详细规划已经法定程序获得福州市人民政府批复，根据《中华人民共和国城乡规划法》等有关规定，现将经市政府批准的规划予以公布。

　　仓山区350104-NDHA-C管理单元C-009等地块位于上下店路以西、下店路以北，用途为商住综合用地，面积约1.35公顷（20.25亩），容积率2.4，建筑高度80米。

　　根据10月27日，福州市自然资源和规划局发布的“关于2025年第九次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于11月20日公开出让四城区14幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的14幅地块当中，福州宗地2025-58号对应的即为仓山区350104-NDHA-C管理单元C-009地块。

　　该地块位于仓山区上下店路西侧、下店路北侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：13433平方米（合20.15亩）；容积率：1.0以上、2.4以下（含2.4，其中商业计容建筑面积不超过1200平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（含80米，其中住宅建筑高度21米以上）。

　　该地块竞买保证金7040万元，起拍价35200万元。按容积率上限2.4测算，得出该地块拍卖起始楼面价10918.38元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2025-58号地块划片学校为洪塘中心小学。

　　通过位置图可以看到，该地块位于仓山区闽江沿江一线，是福州城区内稀缺的临江开发地块，具备打造沿江高端住宅的区位优势。地块东侧为上下店路，南侧为下店路，距离地铁5号线农林大学站约300米，距离地铁4、5号线换乘站洪塘站约800米，交通便利。

　　地块周边高校环抱，分布有福建农林大学、福建工业学校、福建建筑学校、福建生物工程职业技术学院等，文化气息浓厚，片区基础设施与生活配套成熟。

 　　原过洲岛小学地块性质调整，12月2日拍卖！

　　11月11日福州市自然资源和规划局发布“关于2025年第十一次 公开出让国有建设用地使用权的公告”。

　　经福州市人民政府批准，福州市自然资源和规划局决定于12月2日公开出让四城区9幅国有建设用地使用权。

　　本次拍卖的9幅地块当中，包含福州宗地2025-76号，该地块位于仓山区南江滨西大道南侧、港头岛外路东侧出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商业用地40年。

　　规划指标要求:

　　土地面积：13322平方米（合19.98亩）；容积率：1.0以上、2.0以下（其中计容商业面积不超过1600平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（同时应满足义序机场限高要求，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金9980万元，拍卖起始价49900万元。按容积率上限2.0测算，得出该地块拍卖起始楼面价18728.41元/㎡。

　　通过位置图可以看到，福州宗地2025-76号位于仓山南江滨港头，北向直面闽江，房企拿地之后，将打造闽江又一稀缺江景豪宅项目。

　　早在2025年9月23日，福州市自然资源和规划局发布“福州市仓山区350104-YTS-G、H管理单元G-08、H-15地块控制性详细规划草案公示”。

　　公示内容显示，仓山区350104-YTS-G管理单元G-08地块位于仓山区南江滨西大道南侧、港头外路北侧及东侧。

　　地块用地性质为居住商业混合用地，用地面积1.33公顷（19.95亩），容积率不超过2.0，建筑限高70-80米。

　　通过对比可以看到，仓山区350104-YTS-G管理单元G-08地块对应地块即为12月2日即将拍卖的福州宗地2025-76号。

　　据了解，仓山区350104-YTS-G管理单元G-08地块原先规划建设过洲岛小学。

　　2025年10月20日得到福建省福州市仓山区教育局在回复市民相关咨询是表示，经查，前期原过洲岛小学项目已由仓山区教育局完成办理选址手续，并由仓山区发改部门出具可行性研究报告的批复；因资金未到位，且周边学校学位也可满足片区生源需求，该项目暂停报批。

　　目前鉴于人口出生率不断下降，小学学位已呈下降趋势，经市里相关部门测算论证，过洲岛小学原用地周边的福州市朝阳小学、福州第十二中学小学部等学校目前学位可暂时满足片区需求；现经市里研究明确将过洲岛小学原规划预留教育用地转为商住综合用地，新过洲岛小学预留地调整至南侧大坪路旧厂房地块，办学规模保持不变。