海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：11月12日，福州市马尾区自然资源和规划局发布“关于2025年第10次公开出让国有建设用地使用权的公告”。

根据国有建设用地使用权出让的有关规定，经马尾区人民政府批准，福州市马尾区自然资源和规划局决定公开出让2幅国有建设用地使用权。

拍卖时间定于2025年12月2日上午10时,拍卖地点在福州市马尾区公共资源交易服务中心二楼拍卖大厅（福州市马尾区湖里路27号马尾区行政服务中心二楼）。

本次拍卖的两幅地块编号分别为马宗地2025-11号、马宗地2025-12号，一幅商业用地、城镇村道路用地，一幅一类工业用地。

两幅地块总面积21170.12㎡（31.75亩），起拍价8820万。

以下是两幅地块详细出让信息：

马宗地2025-11号：面积21亩，起拍价8330万

马宗地2025-11号位于马尾区快安片区名城康郡北侧，魁岐路南侧，土地用途为商业用地、
城镇村道路用地。

主要规划指标要求：

土地总面积：14996.54平方米（其中城镇村道路用地992.56平方米，实际出让面积14003.98平方米）；容积率：>1.0且≤1.2；建筑密度：≤45%；绿地率：≥30%；建筑限高：≤24米；出让年限：40年。

该地块竞买保证金1666万元，出让起始价8330万元。按照实际出让面积14003.98㎡，容积率上限1.2测算，得出该地块拍卖起始楼面价为4956.92元/㎡。

出让公告约定：

1、马宗地2025-11号：项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，项目地块用水等需求由竞得人自行申请并承担相关费用。

2、马宗地2025-11号：签订土地出让合同之日起6个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。

马宗地2025-12号：面积9.26亩，起拍价490万

马宗地2025-12号位于马尾长安，十号路和104国道交叉口西北侧，土地用途为一类工业用地。

主要规划指标要求：

土地总面积：6173.58㎡（9.26亩）；容积率：≥2.0且≤2.5；建筑密度：≥30%且≤45%；绿地率：≥15%且≤20%；建筑限高：≤36米；建筑系数：≥40%；出让年限：50年。

该地块竞买保证金98万元，出让起始价490万。按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价为317.48元/㎡。

出让公告约定：

1、该地块项目固定资产投资强度、土地产出率等相关要求按照《关于印发<福州市工业企业入园准入指导意见>和<新一轮工业园区标准化建设项目清单>的通知》（榕工信行规〔2024〕33号）要求执行。

2、竞得人应在签订土地出让合同的同时，与马尾区亭江镇人民政府签订履约监管协议书并按照监管协议书相关条款履约。

3、若因竞得人生产经营等问题倒闭，由区人民政府职能部门按原出让地价扣除使用年限地价后和地上建筑物按评估折旧补偿，与土地收储政策价格择低收回该宗地全部国有土地使用权及建构筑物。

4、项目地块已具备“三通一平”条件，按现状交地，项目地块用水等需求由竞得人自行申请并承担相关费用。

5、马宗地2025-12号：签订土地出让合同之日起3个月内按现状提供土地，交地之日起9个月内动工建设，动工建设之日起24个月内建成并竣工验收。